Ипотека. Не плати по ней никогда

Добрый день, друзья!

У меня вышла небольшая задержка в публикациях новых статей. Связано это с тем, что я недавно сменил место работы, в связи с чем случилось небольшое перераспределение времени и выход на новый ритм.
Но сейчас всё отлично и мы вновь начинаем узнавать полезную информацию! Вперед!

Сегодня я расскажу вам, как взять ипотеку и при этом её не платить. Никакого волшебства здесь нет. Я вам дам формулу, согласно которой вы сможете без труда приобрести себе лишнюю квартиру или даже коммерческую недвижимость.

Собственно говоря, предлагаемая мной схема опять же не нова, некоторые ей пользуются, но всё же считаю что вам обязательно нужно это знать. Ведь при условии, что вам не нужно платить по ипотеке, почему бы не приобрести себе новую квартиру прямо в ближайшее время?

Итак, переходим к делу. Чтобы взять ипотеку, нам понадобится:

  • одобренное решение банка по ипотеке
  • первоначальный взнос (как правило, от 10% стоимости объекта)
  • сам объект (ну это понятно, что покупать то будем, нужно же знать  🙂  )

Секрет приобретения «бесплатной» ипотеки звучит следующим образом: ваш ежемесячный платеж  по ипотечному кредиту должен быть не более ежемесячного платежа при сдаче в аренду объекта, который вы взяли в ипотеку.

Арендная плата = Платеж по ипотеке

Для того, чтобы сравнять эти две цифры, нам нужно достигнуть баланса между:

  • суммой первоначального взноса
  • сроком ипотечного кредита и суммой (что в свою очередь влияет на ежемесячный платеж)
  • суммой арендной ставки приобретаемого объекта

Более подробно разберем на реальном примере. Перед тем, как выбрать объект, нужно произвести ряд простейших расчетов.

  1. Вот я в Новосибирске нашел вполне очень хорошую однокомнатную квартиру за 1,6 млн. рублей.
  2. Первое, что нам нужно узнать – за сколько эту квартиру я могу сдать? Посмотрев на этом же сайте ngs.ru раздел «аренда», понимаю, что за 15-16 тыс. рублей такую квартиру вполне можно сдать.
  3. Далее, нам нужно рассчитать какую сумму ипотеки необходимо взять и на какой срок, чтобы ежемесячный платеж по кредиту был не более 15-16 тыс. рублей. Т.е. равен сумме аренды, которую мы будем получать за сдачу приобретаемого объекта.
  4. Расчеты можно сделать, например, в ипотечном калькуляторе на сайте Сбербанка. Там есть удобная функция расчета по ежемесячному платежу.
    Калькулятор показывает следующие данные: чтобы наш ежемесячный платеж был равен 15 000 рублей нам нужно взять 1 310 000 рублей ипотеки под 13,5% годовых. Первоначальный взнос в нашем примере будет равен 290 000 рублей.

Что в итоге? Получается, собственных средств нам нужно иметь всего то 290 000 рублей и новая недвижимость у нас в кармане! А дальше кредит за вас будут платить другие люди!

Вышеописанный способ до безумия простой, но, тем не менее, им очень мало кто пользуется, а для некоторых (причем достаточно образованных людей) это даже становится целым открытием!

Для того, чтобы вам стать счастливым обладателем новой квартиры, вам нужно иметь всего то собственных средств 100 — 300 тыс. руб., что по сути не является такой огромной суммой.
Можно взять её в потребительский кредит или занять у знакомых. Правда, кредит придется выплатить вам уже самостоятельно. Но в сравнении с приобретаемой выгодой 300 тыс. руб. потребкредита не такая большая нагрузка.

Какие риски?

  1. Есть риск, что вы не сдадите квартиру за рассчитываемую сумму аренды. Но сдадите то вы её в любом случае, пусть даже и за меньшую ставку. Разницу между арендой и суммой ипотечного платежа придется доплатить из своего кармана. Но это, согласитесь, будет уже весьма доступная и реальная сумма.
  2. Такую схему можно провернуть, если у вас уже есть собственное жильё (или есть где жить в принципе). Т.к. если вы снимаете квартиру за ту же сумму что и ипотечный платеж, тогда логичнее переехать в приобретенную квартиру и жить там самому.

Данная схема рекомендуема особенно тем, у кого уже есть свободные средства, но которых не хватает на квартиру целиком. При хорошем первоначальном взносе сумма аренды может не только покрывать платеж по ипотеке, но и приносить пассивный доход. Особенно это будет актуально при приобретении коммерческой недвижимости.

Вот такие новости на сегодня. Спасибо, что читаете мой блог!

Счастья личного вам, наличного и безналичного!

Это ещё не всё, так что подписывайтесь на ликбез рассылку и вы будете знать всё! :-)

11 комментариев

Анастасия 14 февраля 2014 в 17:54

позвольте покритиковать Вашу схему. да, ее можно взять за основу, если есть уже жилье. таким образом купленную квартиру можно лишь оставить в наследство одному ребенку. но пофакту брать однокомнатную квартиру в ипотеку на 30лет — это , простите, бред! потому что жить в однушке семье даже с одним ребенком будет тяжеловато уже после пятилетия ребенка. у меня есть вот такая схема почти халявного получения квартиры на примере своего города (Волгограда). допустим молодая пара (25 лет) за пару лет скопила 300 000руб.конечно, этого совешенно недостаточно для покупки жилья, но подходит для первоначального взноса. но они пошли другим путем. взяли в займы у родственников еще 300 000руб на пару лет (это было бы идеально!), либо взяли кредит в банке на 3 года (тут к сожалению большая переплата). и покупают подселенку за 600 000, прописываются для последующей постановки на учет в городской программе «Доступное жилье молодой семье». и вот тут возможны 2 варианта жития семейной пары на ближайшие 5 лет. 1) жить с родителями и сдавать подселенку за 5 тыщ, (и частично гасить кредит) 2)снимать однушку за 10 тыщ. (ну  тут придется семье сильненьк финансово утянуться). ну можно еще попробовать жить в свой же коммуналке. и желательно к окончанию пятилетнего срока разжиться двумя детьми, прописанными в собственной коммуналке. по истечению пяти лет можете смело вступать в гор.программу. в нашем городе расчет субсидии на покупку квартиры такой 4чел*18кв.м.*31200руб/кв.м*30%=670тыщ. потом оформляется мат.капитал, а это еще 430тыщ. и возьмем к возмещению уплату НДФЛ13% от 2 млн ( а столько примерно стоит двушка в нашем городе, можно и трешку отыскать при особом желании) = 260тыщ. итого получаем ни за что ни про что 670 000+430 000+260 000=1360 000 руб. от государства. не забудем о коммуналке за 600 000, прибавляем и получаем 1960 000 руб. на покупку двушки за 7 лет практически без кредитов и ипотек

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 февраля 2014 в 21:24

    Анастасия, спасибо за ваш комментарий!

    Приведенный пример, конечно, имеет место быть. Но это слишком частный случай для молодой семейной пары с детьми. И гос. программа, поверьте, дело не такое уж простое.

    А вы знаете кто платил 30 лет по ипотеке за однокомнатную квартиру? Время идет. Инфляция, зарплата растет, арендные ставки растут. Поверьте, по опыту тех, кто берет ипотеку (самые обычные люди со средней зарплатой) вы сможете за неё расплатиться максимум за 10 лет. А обычно и 5-7 хватает. 

    Ответить
      Анастасия 15 февраля 2014 в 17:18

      не знаю как на счет 30 лет, люди берут на такой срок, но пока ипотека действует в нашей стране и не более 20 лет. я думаю, активно ипотека развиваться стала только последние 10 лет. так что один млн рублей можно наверно выплатить за 10 лет, если все хорошо, стабильно и гладко. ведь помимио роста з/п и арендной ставки, растут параллельно расходы, а еще возникают непредвиденные расходы

      Ответить
    Артем Васюкович 20 марта 2014 в 23:14

    Анастасия, вы правда в это верите? Эти все программы показуха. Я лично общался с товарищами из министерства, которое все это продвигает. Там очередь на 3 года вперед расписана и попасть в неё очень нелегко т.к. условия этой программы сделаны так, что любой нормальный человек под неё не попадает.

    Ответить
      Анастасия 21 марта 2014 в 15:57

      я довольно долго мониторила этот вопрос и да, вступить в программу достаточно сложно. изза сочинской олимпиады финансирование этой программы в разы уменьшилось, очереди растянулись на годы. а на примере тех, кто все таки получил дотации, многие уже подтянулись значительно позже. вот поэтому-то реализации программы стала просто призрачной иллюзией. я лично даже не надеюсь вступить в эту программу, нам с мужем даже ипотеки не видать наверно))))

      Ответить
Валентин 15 апреля 2014 в 21:25

Ух ты, прикольно. Возьму себе на заметку. Спасибо Большое. Раньше думал на подобные темы, но так и не додумал.

Ответить
Арнольд 19 мая 2014 в 02:53

Нельзя сдавать квартиру в аренду, если она у тебя в ипотеке! Банки это не разрешают! Что вы на это скажете?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 19 мая 2014 в 16:47

    Это ерунда. :-) Может, в договоре это и есть, я не читал. Допустим, даже есть такой пункт. Суть проста — банкам надо ТОЛЬКО одно: чтобы вы вовремя платили по ипотеке. А что у вас там с квартирой им по большому счету без разницы.

    Ответить
Лионелла 29 июня 2014 в 00:15

 С такими рассуждениями можно согласиться наверное если, эта квартира находится где-то в тмуторокани и действительно как Вы говорите стоимостью за 1.6млн.р. с каким-нибудь бюджетником-ремонтом в 200-300т.р.(при такой стоимости наверное другого не дано, хотя все люди покупают и делают под себя чтобы жить и наслаждаться и может быть даже гордится что у меня такая квартира, а тут вдруг аренда, да ни за что в жизни, по тому как практически все пох***чески относятся, не мое и все)

А то придется потом еще(после этой аренды)  брать кредит на новый ремонт этой квартиры.

Ответить
Максим 17 апреля 2016 в 14:20

То что говорят, что программа «Доступное жильё для молодой семьи» это бред и «общались» с людьми из министерства — вот это бред! В моём городе Нижний Новгород, эта программа работает. Не работает у тех, кто только спрашивает у людей из «министерства» и у знакомых. В своё время я сам дошёл до женщины, кто у нас этим занимается в нашем кремле. Но мы тогда ещё просто планировали ребёнка. Мой товарищ с работы взял таким образом квартиру, потом у него ещё родились двое детей, ему ещё дали миллион на рассчётный счёт от губернатора помимо материнского капиталла, дали участок земли на Бору. Сейчас он взял квартиру, просто чтоб была, по программе «жильё для российской семьи» за 936000 рублей! Я тоже в этом месяце беру вторую квартиру квартиру по цене 32500 за метр, при обычной цене у нас в городе на этапе строительства 60-70 т.р. за метр. Первую брал в 2012 году за 43500 за метр.  Да, у меня были мысли взять так квартиру и сдавать её, но сейчас покупательская способность просела и цена аренды упала. Но я решил не замораживать деньги на 15-20 лет. Сейчас попробую положить на депозит в белорусский банк. Так я и нашёл этот блог, когда искал, стоит ли открывать депозит в Беларуси :)

Ответить
avtomix56.RU 30 апреля 2016 в 07:23

Арина попробуйте ту сумму которую вы бы отдавали за ипотеку откладывать хотя бы год после этого поймете по силам вам ипотека. Мы брали ипотеку 6 лет назад когда цены на квартиру были очень высокими сейчас бы без ипотеки купили! Попробуйте накопить я думаю это реальнее чем без денег оказаться на улице под старость лет!

Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *