Верни проценты по ипотеке обратно!

Привет, дорогие друзья! С вами финансовый ликбез.

Если у вас есть ипотека, то эта статья для вас. Знаете ли вы, что проценты, которые вы платите по ипотеке, можно вернуть обратно?
В этот раз я не открою ничего принципиально нового, но, тем не менее, я очень часто встречаю людей, которые не в курсе того, о чем я сейчас скажу.

Знайте же, что взяв квартиру в ипотеку, вы можете вернуть обратно 13% от всех уплаченных процентов по ипотеке!

Причем возвращать эти проценты вам будет не банк, а государство. С чего бы это вдруг? Сейчас разберемся.

Первое. Если вы работаете по найму, то фактически на руки вы получаете не всю зарплату, а только 87% от неё. Остальные 13% процентов ваш работодатель платит за вас в качестве налога (подоходный налог или по-другому налог на доходы физических лиц). Собственно, вот эти 13% уплаченных государству в качестве налога вы и сможете вернуть.

Давайте для начала посмотрим пример:
Допустим, вы уплачиваете банку 100 000 рублей процентов по ипотеке в год. Вернуть обратно из этих уплаченных процентов вы сможете 13 000 рублей (т.е. 13% от всех фактически уплаченных процентов по ипотеке)

Итак, предварительный вывод: мы можем вернуть часть фактически уплаченных процентов по ипотеке. Именно процентов. Не забывайте, что ваш платеж по ипотеке состоит из процентов и основного долга. Так вот речь сейчас идет именно о возврате процентов.
При этом не обязательно чтобы ипотека была выплачена полностью, возвращать проценты можно уже на следующий год после оформления ипотеки.

Второе. Обратите внимание, что вернуть можно только фактически удержанный с вас подоходный налог. Т.е. если вы получаете так называемую «серую» зарплату «в конверте» с которой налог как известно не платится, соответственно, и возмещать будет нечего.
Если сформулировать кратко, то вернуть можно то, что у вас написано в справке 2НДФЛ в графе «удержанная сумма налога».

vozvrat_po_ipotekeПример:
Допустим, вы получаете 20 000 рублей в месяц (20 000 х 12 = 240 000 рублей в год). Из них с вас удерживают ежемесячно 13%, а на руки фактически выплачивают 17 400 рублей (20 000 – 13% (2600) = 17 400 рублей).
Получается, что в год вы уплатили налогов: 2 600 х 12 = 31 200 рублей.
Процентов вы уплатили банку 100 000 рублей в год. Возместить вы можете 13% от 100 000 (13 000 рублей). Раз вы уплатили налогов 31 200, то соответственно вы можете возместить все 13 000 рублей.
Но если вы официально получаете зарплату 5000 рублей и уплачиваете налогов 7 800 рублей в год (5000 х 12 = 60 000. 13% от 60 000 = 7 800), то и возместить вы сможете только 7 800.
Оставшиеся в нашем примере 5 200 рублей (13 000 процентов по ипотеке минус 7 800 возмещенного налога = 5 200) не сгорят, а перенесутся на следующий год.

Третье. Этот так называемый имущественный налоговый вычет предоставляется один раз в жизни и только по одному объекту!
По этому одному объекту вы сможете получить вычет не только на проценты по ипотеке, но и на покупку или строительство этого же объекта. При этом максимальная сумма возмещения на покупку или строительство ограничена 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей), а максимальная сумма на проценты по ипотеке не ограничена!
Время за которое вы можете возместить проценты также не ограничено.

Четвертое. Что нужно делать и какие документы понадобятся? Всё очень просто. Вам нужно будет заполнить и сдать в вашу налоговую декларацию 3НДФЛ. Помимо декларации нужно будет подготовить ещё документы:

  • Справка 2НДФЛ за год (дадут вам по месту работы)
  • Справка об уплаченных процентах за год (дадут вам в банке)
  • Возможно, понадобятся копия кредитного договора и/или договора купли-продажи недвижимости

Поскольку это не бухгалтерский блог, мы не будем сейчас разбирать подробности того, как заполнять декларацию, какие документы нужны в зависимости от того, за что вы возмещаете налог и т.д.

Для заполнения декларации, а также для выяснению нюансов по вашей кнокретной ситуации вы можете воспользоваться многочисленными он-лайн сервисами по заполнению деклараций, а также услугами компаний, которые оказывают подобные услуги off-лайн. Офисы таких контор как правило располагаются либо непосредственно в здании вашей налоговой, либо в соседних домах.

В Новосибирске, например, я за заполнение такой декларации отдаю 200 руб. Делают мне её за минут 10-15.

Я вам рекомендую сэкономить своё время и нервы и обратиться за услугой заполнения декларации и консультацией в подобную бухгалтерскую компанию.

Пятое. На самом деле вернуть налог можно не только по процентам по ипотеке, есть и ещё статьи:

ВАШИ РАСХОДЫ МАКСИМАЛЬНАЯ СУММА К ВОЗВРАТУ
Приобретение квартиры, комнаты, дома и долей в них, а также земельного участка с домом 260 тыс. руб.
Проценты по целевому кредиту (займу) на приобретение жилья (в т.ч. ипотека), а также по кредиту на рефинансирование ранее взятого кредита 13% от суммы процентов
Обучение собственное по любой форме и обучение детей по очной форме до 24 лет (детский сад, школа, ВУЗ, аспирантура) 15600 руб. в год и
6500 руб. на каждого ребенка 
Собственное лечение, лечение супруга (супруги), своих родителей и (или) своих детей в возрасте до 18 лет, а также приобретение полиса ДМС  15600 руб. в год,
дорогостоящее лечение — 13%
 Приобретение лекарств по рецептам, назначенным лечащим врачом (согласно перечню, утверждаемому Правительством РФ)  15600 руб. в год
Пенсионные взносы по договору негосударственного пенсионного обеспечения или добровольного пенсионного страхования 15600 руб. в год 
Денежная помощь на благотворительные цели, а также пожертвования религиозным организациям до 25% удержанного налога за год 

P.S. Кстати! Хотите прямо сейчас узнать какую точную сумму вы сможете вернуть? Заходите на страницу ипотечного калькулятора по возврату налога и узнайте всё прямо сейчас!

Чтобы не пропустить важной информации подписывайся на рассылку!
Скоро будет очень много интересного!

469 комментариев

Анна 28 сентября 2013 в 23:03

Ярослав, очень актуальная информация. Данная статья полностью помогла мне разобраться в вопросе возвращения процентов по ипотеки. Отличный блог!

Ответить
Геннадий 29 сентября 2013 в 02:08

Великолепно. Просто и доступно написано. Спасибо большое, Ярослав. Так держать, море полезной информации простым языком.

Ответить
Артем Васюкович 29 сентября 2013 в 20:13

Ярослав, а где декларацию делал и сколько по сроком возврата все займет? Если я в феврале подам, до апреля вернут деньги? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 29 сентября 2013 в 21:40

    Артем, я уже много лет делаю все декларации и другие штуки касательно налоговой инспекции вот здесь: г. Новосибирск, ул. Степная, 25, оф. 212. Тел. 8913-736-16-10.

    Сроки следующие: после подачи декларации она рассматривается не ранее чем 3 месяца (Ленинская налоговая г. Новосибирска). Потом пишешь заявление на возврат и плюс ещё месяц на перечисление.

    В итоге 4 месяца получается. В лучшем случае можно уложиться за 3.

    Ответить
Алексей 6 октября 2013 в 22:39

По-моему, были недавно изменения, из которых следовало, что можно возмещать эти 13% не только по одному объекту, а по нескольким до полной суммы по закону, и даже переносить остаток недовозмещенной суммы на следующий год

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 октября 2013 в 11:17

    Алексей, насколько мне известно, изменения, о которых вы говорите, ещё не вступили в законную силу. Ожидаемый срок когда изменения примут - 2014 год. И там есть нюансы:

    Во-первых, это будет касаться только объектов, которые будут приобретены в 2014 году, а во-вторых, по нескольким объектам можно будет возместить вычет, если вы по одному не возместили максимально возможные по закону 260 т.р.

    Проценты по ипотеке, как вы пишите, «до полной суммы по закону» возмещаться не будут, т.к. эта самая «сумма по закону» не определена.

    Переносить остаток невозмещенной суммы на следующий год (и даже годы) можно и сейчас. Это происходит в тех случаях, когда сумма к возмещению превышает уплаченную сумму налога за предыдущий год. У меня, например, так и происходит постоянно.

    Ответить
Вадим 7 октября 2013 в 03:43

Добрый вечер! Приятно получать интересную информацию от коллег по цеху ;)

данный пост меня очень заинтересовал, т.к. недавно вступил в сделку с дьяволом на 15 лет )))

собствеено вопрос следующий: по одной сделке приобретеня квартиры я могу воспользоваться и имущественным вычетом, и возвратом процентов по ипотеке?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 октября 2013 в 09:17

    Да, Вадим, всё верно. По одной сделке вы сможете вернуть 260 тыс. руб. + проценты по ипотеке.

    Ответить
Анастасия 10 февраля 2014 в 23:38

www.3-ndfl.info вот полезный сайт, помогающий бесплатно разобраться с любыми видами возмещения 13% плюс программки для составления 3-ндфл

Ответить
    Ярослав Дмитриев 11 февраля 2014 в 19:05

    Спасибо за ссылку. Надеюсь, кому-нибудь пригодится.

    Ответить
Татьяна 3 марта 2014 в 19:42

Добрый день. Купили квартиру в 2013 в ипотеку. Хочу подать первую декларацию. Квартира стоит 1600 000. Уплатила банку — 117000 за 2013 год. Удержали с меня налог всего 71110 (сумма которую могу вернуть за 2013) Т.е. возвращать необходимо будет несколько лет... Вопрос: мне нужно сначала вернуть 13% от стоимости квартиры или можно возвращать налог и с уплаченных процентов и с квартиры, чтобы переносился только остаток по расходам на покупку квартиры? Спасибо за ответ

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 марта 2014 в 22:51

    Добрый день, Татьяна! Обычно, сначала возвращают налоги по стоимости жилья, а затем по выплаченным процентам по ипотеке. В любом случае (даже если вы сделаете наоборот) это не отразится на сумме, которую вы возмещаете. 

    Рекомендую обратиться в специальные компании, как правило располагающиеся в непосредственной близости от налоговых. За 200-300 руб. вам заполнят декларацию по всем правилам. 

    Ответить
Ирина 13 марта 2014 в 18:12

Добрый день! Подскажите пожалуйста! А можно ли вернуть 13% от покупки квартиры и от уплаты процентов по ипотеке Одновременно!!! квартира куплина частью наших денег и часть заемных в ипотеке. спасибо за ответ!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 марта 2014 в 22:36

    Добрый день, Ирина! Конечно, можно!

    По этому одному объекту вы сможете получить вычет не только на проценты по ипотеке, но и на покупку этого же объекта. При этом максимальная сумма возмещения на покупку ограничена 260 000 рублей (13% от 2 000 000 рублей), а максимальная сумма на проценты по ипотеке не ограничена!

    Время за которое вы можете возместить проценты также не ограничено.

    Ответить
      Тимур 25 декабря 2015 в 18:29

      Не ответили на поставленный вопрос! Можно ли вернуть за один год одновременно и проценты по ипотеке и налоговый вычет за квартиру? Или сначала выплачивают 260 тыс,а потом начинаешь возвращать проценты по ипотеке?

      Ответить
Лидия 19 марта 2014 в 21:00

Добрый день вот Вы пишите что « Время за которое вы можете возместить проценты также не ограничено.»а если человек на пенсии но до сих пор работает.за 2013 год он получит вычет(т.к. работал)а если он уйдет с работы???

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 марта 2014 в 09:29

    Добрый день, Лидия!

    Вычет будет предоставлен только с сумм налога, уплаченных в бюджет с зарплаты или иного заработка (13%). Т.е. если пенсионер работает, то вычет он получит. Но если пенсионер уйдет с работы, то вычет можно будет получить только за тот период, в который пенсионер работал и было оформлено право собственности на квартиру. При этом если квартира еще не построена и свидетельство о праве собственности не получено, то получить вычет не получится по той причине, что предоставляется он только после оформления квартиры в собственность. 

    Ответить
Денис 24 марта 2014 в 15:48

Ярослав добрый день. При покупке первой квартиры в совместную собственность с супругой получил полностью налоговый вычет и по покупке и по уплаченным процентам(супруга писала заявление что не возражает). Сейчас купили новую квартиру так же в совместную собственность — на что мы можем рассчитывать?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 26 марта 2014 в 22:43

    Денис, добрый день!

    С 1 января 2014 вступили некоторые изменения в законодательство. Что касательно вашей ситуации:

    1) Вы можете один раз в жизни получить налоговый вычет при покупке квартиры в размере 2 миллиона рублей. Но! За вычетом можно обратиться при покупке второй или третьей квартиры, если после покупки первой вычет в 2 миллиона не использован полностью. Т.е. если ваша первая квартира стоила 2 млн. и более и вы уже получили свои 260 тыс., то больше вам не дадут.) А если квартира стоила менее 2 млн., то можно получить вычет в размере оставшейся суммы от 260 тыс.

    2) А вот возврат по процентам может быть произведен только один раз по одному объекту. Таким образом, к сожалению, не получится два раза купить квартиру в ипотеку, и два раза получить вычет по процентам по ипотеке при покупке второй квартиры, если до этого на вычет по процентам вы уже подавали.

    Ответить
      Алиса 18 сентября 2014 в 17:09

      Ярослав, а если квартира была куплена в 2013 году. Можно ли и с первого жилья и со второго жилья, которое возьмем в последующем, вернуть 13% по выплаченным процентам по ипотеке

      Ответить
Руслан 24 марта 2014 в 19:36

Ярослав,добрый день.Планируется покупка квартиры в строящемся доме.Квартира будет оформляться на отца,а ипотека на сына,чистых денег 2,6млн+ ипотека на такую же сумму.Смогут ли получить налоговый вычет и отец и сын?т.е может ли каждый получить по 260тыщ?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 26 марта 2014 в 22:33

    Руслан, добрый день! Насколько мне известно, тот кто оформляет ипотеку, на того в собственность и оформляется объект недвижимости. Я, например, не могу взять ипотеку, а квартиру оформить на супругу. 

    Но вне зависимости от вашего ответа могу сказать: При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность). Таким образом два раза по 260 получить, к сожалению, не получится.

    Ответить
Евгения 8 апреля 2014 в 18:23

Добрый день! Квартиру купила в 2012 году, в 2014 рассчиталась по ипотеке. Можно ли сделать налоговый вычет за весь период (1,5 года) или только за 2013 год?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 8 апреля 2014 в 22:37

    Евгения, вычет можно получить за последние три года, т.е. в вашем случае вы сможете в одной декларации подать на вычет сразу за 2012 и 2013 годы. Главное, обязательно сделайте это в этом году.

    Ответить
      Евгения 9 апреля 2014 в 10:03

      Я правильно поняла, что за 14й год нужно будет подавать в следующем году? А можно тогда в 2015 г. сразу за 3 года подать?

      И ещё вопрос за 2012 год нужна справка 2НДФЛ? 

      Я в этом году уже подала на налоговый вычет (приобретение квартиры). При заполнении второй 3НДФЛ возникли проблемы, т.к. нужно указать сумму вычета за предыдущие годы (за 2013 год пока на рассмотрении в налоговой), да и суммарный вычет по процентам и за приобретение квартиры будет превышать налоги, уплаченные в 2013 году.

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 9 апреля 2014 в 10:34

        Да, вы правильно поняли, за 2014 можно будет подать только в следующем году. Можно и в 2015 сразу за три года. Но знаете... ввиду быстро меняющегося российского законодательства лучше брать свои деньги пока дают. :-)

        Поэтому идеальный вариант выглядит так:

        1. Вы в этом (2014) году подаете на вычет за 2012 и 2013 годы. Справки 2НДФЛ, конечно, нужны и за 2013 и за 2012.

        2. В следующем (2015) году подадите на вычет за 2014.

        То, что суммарный вычет превышает налоги, это ничего страшного, будете возмещать пока всё не заберете.

        Ответить
Виктория 17 апреля 2014 в 14:32

Добрый день! Купила квартиру стоимостью 1500 000 р. в декабре 2013 в ипотеку. Соответсвенно, я только начала платить за нее.

Мне можно подавать декларацию за 2013 год сейчас? Или нужно подавать уже в 2015 году за 2014?

До какого срока примут за 2013?

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 17 апреля 2014 в 23:23

    Добрый день, Виктория! Если квартира куплена в 2013, то на вычет нужно подать в этом (2014) году. Декларацию можно подать в течение всего года.

    Ответить
Павел 23 апреля 2014 в 00:32

Добрый вечер!

у меня такие вопросы:

1.) Купил в 2007г. квартиру за 1 650т.р. в ипотеку. Где-то в 2011г. мне вернули 130т.р. Могу я сейчас подать декларацию на возврат основного долга с 650 т.р. в связи с изменениями 2014г.?

2.) Какова максимальная сумма возврата по уплаченным процентам? до 2014г. насколько я знаю потолка не было, а сейчас максимум составляет 3 000 000*13%=390 000р. Так ли это? т.е. максимум и меня касается?

3.) По объектам... допустим, если Иванов И.И. купил квартиру в 2008 году за 1 000 000р., в 2011г. полностью погасил кредит, за те года ему возвратили 130т.р. с основонго долга+% по кредиту. В 2014г. он купил еще одну квартиру в ипотеку за 1 000 000р... Налоговая кроме возврата 130т.р. по основному долгу будет возвращать проценты?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 апреля 2014 в 10:03

    Добрый день, Павел!

    Изменения в 2014 году распространяются на то имущество, которое куплено в 2014 году и для тех, кто ранее вычетами не пользовался, т.е. для тех, кто подает на вычет первый раз. Если вы уже использовали право вычета, второй раз вам его не предоставят.

    1) нет

    2) максимальной суммы нет, вы можете заявить на все уплаченные проценты если с основного долга вернули, главное чтобы объект по которому получали вычет и по которому платили ипотечные проценты-совпадали.

    3) проценты только по тому объекту можно заявить, на который уже был заявлен имущественный вычет, с нового объекта ничего не вернут.

    Ответить
Елена 23 апреля 2014 в 21:45

Ярослав,добрый вечер! Помогите разобраться, пожалуйста. Мы с мужем в 2013 г.  купили квартиру в ипотеку. Я-заемщик, муж-созаемщик. Квартира в собственности у мужа. Сейчас хотим подавать документы на вычет по покупке квартиры.

1. Документы и декларацию оформляем на мужа, верно?(Просто все чеки по уплате ипотеке оплачивались мной, я заемщик!!!)

Дальшеу меня взрыв мозга!!! Я не могу понять:

2. вычет по покупке квартиры и вычет по возврату процентов, уплаченных в 2013 по ипотеке-это два разных вычета? В инете нашла информацию, что это одно и тоже, где то пишут о двух...не понимаю! Так же не могу понять:

3.какие документы нужны именно для возврата процентов, которые мы уплатили по ипотеке? Это так же самая декларация, что и при подаче на вычет по имуществу? Тогда кому и когда мне надо сказать, что мы подаем документы на оба вычета?

И еще меня смущает один момент.

4.Пишут, что, если квартира приобретена в браке, то по факту и я и муж собственники(несмотря на то, что у мужа есть свидетельство о собственности, есть мое согласие). Вопрос: если мы сейчас возвращаем вычеты относительно доходов мужа, то в будущем, когда у нас будет другая квартира и будет она оформлена на меня, буду ли я иметь право оформить имущественный вычет, который дается лишь раз в жизни?

Помогите плиз!!!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 23 апреля 2014 в 22:05

    Добрый день, Елена!

    Если честно, не встречал такого, когда заемщик не является собственником квартиры, на которую он берет кредит. Вы точно ничего не путаете? Муж — 100% собственник квартиры и при этом СОЗАЕМЩИК? 

     

    Ответить
      Ярослав Дмитриев 23 апреля 2014 в 22:21

      Если опустить данный момент, тогда:

      1. Не важно кто платит ваш кредит. Это может быть вообще перечисление напрямую от работодателя. Если в Свидетельстве о праве собственности на квартиру написано, что собственность является ДОЛЕВОЙ — то вычет получает каждый сам за себя. Если написано СОВМЕСТНАЯ — то один из супругов может получить вычет за двоих. Или у вас собственник всё таки один?:-) 

      2. Вычет по процентам и по покупке квартиры это два разных вычета, но подаются они одновременно, в одной декларации.

      3. Документы для возврата процентов те же самые, что и на вычет по квартире, т.к. квартира в ипотеке. Подсказываю самый простой вариант — находите в вашем городе контору, которая заполняет декларации 3НДФЛ (их как правило огромное множество), говорите им что вам нужно возместить проценты + вычет за квартиру и всё. Дальше они сами всё вам сделают. Либо закажите декларацию здесь: https://www.nalogia.ru/deductions/calculator.php

      4. Если вы никогда не пользовались вычетами по квартире, то в будущем при покупке квартиры на вас вам полагается такой вычет.

      Ответить
      Елена 23 апреля 2014 в 22:41

      ))))Да, он собственник, в свидетельстве о гос.регистрации написано: Такой то, его данные и тд, вид права: СОБСТВЕННОСТЬ. В кредитном договоре я-заемщик, он-созаемщик. Есть мое согласие, что я выражаю свое согласие супругу на 1. заключение кредитного договора с банком на покупку квартиры по адресу такому то за счет совместных и кредитных средств, заключение договора купли-продажи с использованием кредитных средств, последующий залог квартиры и а так же оформления закладной. Согласна на гос.регистрацию права собственности на имя моего супруга, ограничения(обременения) в виде ипотеки в управлении фед.службы гос.регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

      Ответить
Михаил 24 апреля 2014 в 01:56

Здравствуйте Ярослав! Помогите разобраться. В 2005 году мы с женой покупали квартиру за 365 тыс.руб., в  2009 году весь налоговый вычет с согласия жены я получил на себя, а точнее 58400 руб. Так получилось что, после мы развелись. В 2013 году я купил квартиру в ипотеку за 1млн.70тыс.руб. Вопрос: Могу ли я подать декларацию на получение налогового вычета по приобретению квартиры второй раз + 13% вычет по ипотеке одновременно? Или же только что то одно? Если да, какие документы для этого требуются?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 апреля 2014 в 16:06

    Михаил, добрый день!

    Ну тут, к сожалению, будет отказ, потому что, как сказано вами, вычет вам уже предоставили. За женой право вычета соханилось, а за мужем использован в полном объеме. Ипотека так же  привязывается к объекту.

    Ответить
      Михаил 25 апреля 2014 в 16:38

      Ярослав, здравствуйте еще раз. То есть получается что, если первый объект я приобретал за наличный расчёт в 2005 году, за который получил налоговый вычет. То за второй объект приобретенный в 2013 году по ипотеке я уже не имею права получить 13% по ипотечным процентам! Я вас правильно понял?

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 25 апреля 2014 в 17:59

        Михаил, да, правильно. Имущественный вычет-это один общий вычет и каждый человек вправе выбрать получать его в 2005 году  58400, или же  в 2013 году 260 000+ипотечные проценты. В 2013 году у вас возник новый объект, второй по счету, поэтому будет отказ, так как до 2014 года человек может использовать право имущественного вычета один раз.

        Ответить
Ярослав Дмитриев 24 апреля 2014 в 16:21

Друзья, кто из Новосибирска и кому нужно сделать возмещение по ипотеке или подготовить любые другие документы по бухгалтерской тематике, обращайтесь сюда:

Колотвинова Наталья

По всем вопросам можете звонить по телефону: 8-913-736-16-10. 

Или стучитесь в аську: 587 836 529 

Или заходите на сайт: юрилина.рф

С Натальей лично знаком много лет. Её компетенция и качество услуг на высоте. Ценник очень даже адекватный. Попробуйте найти дешевле.

Ответить
Михаил 26 апреля 2014 в 08:13

Всё ясно! Спасибо вам, за то что потратили на меня своё время.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 29 апреля 2014 в 10:39

    Не за что! Обращайтесь. :-)

    Ответить
Тамара 28 апреля 2014 в 18:07

Здравствуйте,Ярослав  Помогите пожалуйста. В 2011 году приобретена квартира в иппотеку.Вычет по  покупке был  получен полностью в 2012 году. Вычет по процентам в декларации не был заявлен.  Теперь хочу вернуть вычет по  процентам за 2011, 2012, 2013 года.                                                                                                                                                                                                            1)Можно ли проценты за три года включить в одну декларацию за 2013 год, или нужно делать отдельно три декларации за 2011, 2012, 2013 года.   2)Если делать отдельно три декларации, то как быть с декларацией за 2011 год-делать корректирующую, или отдельную 3)Справки 2 НДФЛ за какие года прикладывать 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 29 апреля 2014 в 10:46

    Добрый день, Тамара!

    1) Да, безусловно, можно в одну.

    2) Лучше этим не заморачиваться.

    3) Только 2013 года.

    Ответить
Лилия 28 апреля 2014 в 18:27

Ярослав добрый день! Подскажите, пожалуйста, могу ли я получить налоговый вычет, если я преобрела земельный участок под строительство дома в 2012 году. Дом еще не построен, соответственно право собственности на него нет. На строительство оформлена ипотека.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 29 апреля 2014 в 11:01

    Добрый день, Лилия!

    Имущественным вычетом в отношении земельного участка под застройку можно воспользоваться только после регистрации права на расположенный на данном участке жилой дом. При этом дата регистрации права собственности на землю значения не имеет. Такие разъяснения содержатся в письме ФНС России от 7 марта 2012 г. № ЕД-4-3/3800.

    Соответственно, вам будет отказ, вычет можно будет получить, когда будет построен дом.

    Ответить
      Ярослав Дмитриев 29 апреля 2014 в 11:03

      Кстати, сумма на покупку земли тоже пойдет в имущественный вычет.

      Ответить
Александр 2 мая 2014 в 20:16

Добрый день,

 

У меня вопрос. В 2013 году оформил покупку квартиры в строищемся фонде в ипотеку. Строительство и соответственно оформление квартиры в собственность будет лишь в конце 2014 года. Могу ли я получить 13% от процентов по ипотечному кредиту за прошлый год?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 мая 2014 в 10:13

    Александр, без документов, подтверждающих право собственности на жилье, получение налогового вычета невозможно. 

    Иными словами, если вы приобрели квартиру в строящемся доме, то для получения налогового вычета вам необходимо дождаться момента, когда  свидетельство о собственности или акт приема-передачи, окажется у вас на руках. Кроме того, для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо с начала ипотеки  получить выписку произведенных платежей в банке, с  разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Другими словами: на строящееся жильё можно получить вычет за тот год, в котором получен акт приема-передачи квартиры. Если акт уже получен в 2013 году, значит можете. Если акта ещё нет, то на вычет можно будет подавать только после того как получите акт. А проценты потом можно все с начала ипотеки включить.

     

    Ответить
Юлия 6 мая 2014 в 17:52

Здравствуйте, подскажите пож-та по налоговому вычету.Я в 2011 году в ноябре купила квартиру за 1840000 руб, при этом взяла ипотеку в размере 1500000 руб. Но в этом же 2011 году я ушла в декретный отпуск, после него в отпуск по уходу за ребенком, в коем нахожусь до сих пор, заканчивается он 14.08.2014. Т.е за 2012, 2013 и часть 2014, пока я не работал,а проценты по ипотеке и основной долг я уплачивала, дохода за этот период у меня нет, соответственно подоходный налог я тоже не уплачивала.

Вопрос: смогу ли я после выхода на работу получить возмещение 13% от суммы уплаченных процентов по ипотеке за 2012, 2013 и часть 2014 года? Проценты по ипотеке в первые годы самые высокие...

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 мая 2014 в 09:32

    Да, Юлия, вы сможете получить полностью всё возмещение по процентам когда выйдите на работу.

    Для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо с начала ипотеки получить выписку произведенных платежей в банке, с разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов. Это нужно будет сделать уже в тот момент, когда вы соберетесь подавать на возмещение.

    В 2015 году уже можно получить за 2014 год по справке 2-НДФЛ за 2014 год и приложить все документы подтверждающие уплату процентов с начала ипотеки с 2011—2014.

    Ответить
Дина 13 мая 2014 в 22:21

Здравствуйте, Ярослав...

У меня такой вопрос. Моя квартира в ипотеке и собственность на 3-х членов семьи. я+муж+дочь. Я вернула налоговый вычет за свою третью часть . На данный момент с мужем разведена. Сейчас идет судебный процесс о переходе в мою собственность третьей доли бывшего мужа. И у меня такие вопросы:

1. Вычет по процентам я получу только со своей  третьей части? 

2. Выгоднее мне будет дождаться, когда у меня уже будет 2/3 доли. и тогда делать вычет по процентам?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 мая 2014 в 12:30

    Добрый день, Дина!

    Для того чтобы корректно ответить на вопросы, нужна дополнительная информация от вас:

    1. Сколько лет ребенку?

    2. Будут ли переделывать кредитный договор, если да, то как?

    3. Муж является созаемщиком или поручителем?

    4. Как вам перейдет 1/3 доля квартиры (раздел имущества, или выкупом)?

    Ответить
      Дина 14 мая 2014 в 18:05

      Отвечаю:

      1. Ребенок на время покупки был несовершеннолетний, а сейчас 19 лет. Учится очно.

      2. На счет кредитного договора даже и не знаю...

      3. Муж созаемщик. После суда 2/3 квартиры будут через АИЖК оформляться в мою собственность...Но долг все еще останется общим...

      4. Раздел имущества

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 16 мая 2014 в 09:46

        Насколько я понимаю, у вас ещё ничего не оформлено. На текущий момент вы можете получить вычет в 2/3 доли, за себя и за ребенка. А проценты не знаю, если муж на вычет не подает и если долг останется так же общим и вы вместе будете его платить, то от процентов вычет всё равно можно будет получить в размере ½ доли (т.к. ребенок не платежеспособен на момент приобретения недвижимости.

        Ответить
Анна 14 мая 2014 в 19:02

Добрый день. Видимо я совсем блондинка. Расскажите мне еще раз. Я купила квартиру в 2011,ежегодно я получаю налоговый вычет по ней. 1 млн брала в банке,рассчиталась практически полностью. Могу я получить процент от уплаченных налогов?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 мая 2014 в 09:41

    На проценты, конечно, можно заявить с 2011 года. Для подтверждения сумм процентов, уплаченных по ипотечному кредиту, необходимо с начала ипотеки  получить выписку произведенных платежей в банке, с разбивкой на сумму основного долга и сумму уплаченных процентов.

    Ответить
Елена 15 мая 2014 в 11:59

Доброе утро, Ярослав! В августе 2011г покупала квартиру по ипотеке за 1900т.р. (банковских средств 600т.р.). За 2011г и 2012г имущественный вычет получала. Еще осталось 168т.р. За 2013 собираюсь подавать в ближайшие дни.Так и не поняла, когда я могу получить вычет по процентам. В некоторых комм-ях Вы пишите, что можно одновременно с имущественным вычетом, тогда как же можно уложиться в сумму  налоговых отчислений с з/п за отчетный год? Или сначала полностью получить имущественный, а уж затем по процентам? Если да, то нужно ли мне собирать еще 2НДФЛ за все годы для будущего получения вычета по процентам (я с сентября 2013г работаю в другой  организации) или в налоговой базе сохранены мои 2НДФЛ за 2011,2012гг. ?Заранее благодарю.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 мая 2014 в 09:48

    Елена, добрый день!

    Заявлять на вычет нужно сразу на проценты, и заявленный вычет он уже фиксируется в налоговой инспекции. А возврат был и будет производиться на основании 2ндфл. В связи с этим имущественный вычет растягивается на несколько лет. Таким  же образом заявляется вычет на обучение и лечение. Отдельно он не возвращается, но так же фиксируется и если считать общие выплаты, то можно будет отследить общий возврат денег квартира + проценты уплаченные+обучение+ лечение *13%= общий возврат. Дополнительно справки 2ндфл за 11 и 12 не надо будет.

    Ответить
Гузель 18 мая 2014 в 01:06

Здравствуйте Ярослав! Я вернула налоговый вычет в 2007 году за 150 тыс., покупала дом. Раз я 1 раз вернула больше уже не могу. В 2013 купила квартиру через ипотечное агентство за 2млн500 руб, 1млн внесла, а 1млн500 перевел банк. Но я читала что проценты отдельно можно возвратить  А это я скопировала в другом месте:"Иначе говоря, если имущественным вычетом можно воспользоваться всего один раз, то вычет по процентам действует на все время действия договора на ипотечный заем с финансовым учреждением". Значит я могу возвратить только вычет по процентам,я правильно поняла?  Я могу получить вычет с 2 НДФЛ за 2013 и 2014 гг, т.к. я уволилась 2 апреля 2014 года и пока временно не работаю? Большое спасибо за ответ заранее, удачи Вам здоровья! 

 

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 21 мая 2014 в 11:14

    Гузель, добрый день! 

    Ответил вам в личном сообщении на e-mail.

    Ответить
      Гатенадзе Инна 17 ноября 2015 в 23:16

      Здравствуйте Ярослав! Я вернула налоговый вычет в 2013 году за квартиру купленную за наличный расчет в 2012году. Раз я 1 раз вернула больше уже не могу. но в 2011 году у меня была  куплена квартира по ипотечному займу. Могу ли я сейчас вернуть подоходный налог с процентов за этожилье. Большое спасибо за ответ заранее, удачи Вам здоровья! 

      Ответить
Екатерина 21 мая 2014 в 20:00

Здравствуйте Ярослав! Я поняла что сначала нужно выплатить ипотеку, а потом вернуть проценты? Или можно с начала выплат банку всё оформить.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 23 мая 2014 в 10:36

    Добрый день, Екатерина!

    Можно подавать на возмещение сразу. Если вы оформили ипотеку в 2014, значит в 2015 уже сможете подать декларацию.

    Ответить
Адам 23 мая 2014 в 16:44

Добрый день, Ярослав!

Я купил квартиру в 2011 году, получил вычет 13%. Теперь узнал про 13% с уплаченных процентов...

Подскажите, пожалуйста, выше Вы указали, что 3ндфл подается за прошлый год. А если я не подавал ее вообще, сейчас я уже не смогу подать декларацию за 11, 12 и 13 года сразу?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 26 мая 2014 в 10:12

    Добрый день, Адам!

    Не совсем понял вопрос. Особенно фразу «А если я не подавал ее вообще...». Вы подавали в итоге декларацию за 11,12 и 13 года или нет? Или вы подали декларацию, но только на имущественный вычет, без процентов?

    Речь идет про один и тот же объект?

    Ответить
Галина 26 мая 2014 в 15:45

Здравствуйте, Ярослав! Я получила вычет 260т с купленной квартиры в прошлом году (покупала без привлечения ипотеки). В этом году купила жильё в строящемся доме с привлечением ипотеки. Могу ли проценты за переплату ипотеки получить со второго объекта?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 мая 2014 в 09:35

    Добрый день, Галина!

    Ответ: нет. 

    Вы уже получили возмещение по одному объекту. Такое возмещение предоставляется раз в жизни. И не смотря на то, что вы сейчас купили квартиру в ипотеку, вычет по процентам получить всё равно нельзя.

    Ответить
    Екатерина 13 ноября 2014 в 13:28

    Добрый день у меня такой вопрос. Мы с мужем взяли ипотеку в 2007г.Ничего не забирали так как квартира не очень дорогая.,всего 420000 т.р.Сейчас я хочу забрать только проценты с нее. Если я возьму ипотеку на более большую сумму я смогу вернуть выплаченые проценты и 13%по основной сумме? 

    Ответить
ИРИНА 26 мая 2014 в 22:47

Если я ИП и плачу по упрощенной схеме 6%, могу ли я получить обратно 260т.р.?????????????

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 мая 2014 в 09:37

    Добрый день, Ирина!

    Нет. Возвращают только уплаченный подоходный налог, с УСН и ЕНВД ничего не возвращают.

    Ответить
Ирина 27 мая 2014 в 12:07

здравствуйте. Скажите могу ли я подать документы на возврат денежных средств с ипотеки заранее если первый платеж был в июле 2013 года или ждать по июля???

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 мая 2014 в 22:16

    Ирина, подавать на возмещение можно уже сейчас, ждать июля не обязательно. Ведь период, за который вам будет возмещение — это 2013 год, а не 2013—2014.  

    Ответить
Елена 2 июня 2014 в 20:35

1. я перешла на другую работу. подаю уже 2 года налоговую декларацию на возвращение подоходного налога на квартиру. мне нужно дополнительно подавать какие-либо другие документы, кроме 2 ндфл( ведь работодатель другой)? и еще, организация, в которой я работаю, работает по упрощенной системе налогооблажения,могу ли я дальше пользоваться возвратом подоходного налога?

2. можно ли оформить возврат подоходного налога на созаемщика? (т.к. у него белая з/пл больше)

3. Возврат процентов по ипотеке происходит пока человек работает? по частям? или общей суммой за все года? И если человек уже не работает, то и не вернут уплаченные проценты по  ипотеке?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 4 июня 2014 в 15:12

    1. Только 2 НДФЛ, если в течение года было несколько мест работы, то справки можно брать со всех мест. Дополнительно никаких документов с места работы предоставлять не нужно. Пока есть справка 2НДФЛ и с вас удерживают подоходный налог, вы можете смело подавать на вычет.

    Система налогооблажения предприятия не имеет значения, главное чтобы оно платило на сотрудников подоходный налог.

    2. На вычет подают только собственники, те, на кого приобретается квартира. Если человек числится только как созаемщик, поручитель, при этом не участвует в покупке, о подать на вычет он не может. Исключением из правил могут быть супруги.

    3. Возврат имущественного вычета, включая уплаченные по ипотеке проценты, происходит на основании справки 2 НДФЛ  с места работы. Сколько человек в течении года отчислил государству денег, столько он за год и получит. Общая сумма возврата за ВСЕ года, будет стоимость квартиры(не более 2 млн) + уплаченные проценты за все года * 13%.

    Ответить
Елена 3 июня 2014 в 12:24

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста, могу ли я рассчитывать на возмещение денежных средств с уплаченных процентов, если договор был заключен в 2008 году и до сих пор еще в действии? налоговый имущественный вычет на покупку квартиры был получен полностью. т.е. меня интересует весь период с 2008 года.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 июня 2014 в 21:00

    Елена, добрый день!

    Требуется уточнение — что значит налоговый имущественный вычет на покупку квартиры был получен полностью? Вы хотите сказать, что у вас было возмещение, но в это возмещение не входили проценты по ипотеке?

    Ответить
      Елена 4 июня 2014 в 17:03

      да, именно это я и хотела сказать. т.е. 13% от стоимости квартиры я уже получила. без учета уплаченных процентов.

      спасибо

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 5 июня 2014 в 15:48

        Пробуйте, если это один и тот же объект, то скорей всего можно получить вычет с ещё и с процентов за весь период. По крайне мере подать точно можно с 2008, а там на усмотрение инспектора.

         

         

        Ответить
ЮЛИЯ 3 июня 2014 в 17:06

Здравствуйте!Мы купили квартиру в 2013 году в ипотеку, а акт приёма передачи получили в 2014 году за какой период мы можем получить 13%. И можно ли получить всю сумму сразу?(260 000)

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 июня 2014 в 21:06

    Добрый день, Юлия!

    Для получения налогового вычета вам необходимо дождаться момента, когда  свидетельство о собственности или акт приема-передачи, окажется у вас на руках. Т.е. на вычет вы сможете подать только в 2015 году.

    Сразу всю сумму получить нельзя, вернуть вы сможете только фактически (официально) удержанный с вас подоходный налог. Хотя, если у вас официальная зарплата в районе 200-300 т.р. в месяц, то вы сможете получить все 260 000.

    Возмещение в 2015 вы получите за 2013 и 2014 годы. 

    Ответить
Елена 4 июня 2014 в 13:15

Ярослав, я налоговый  вычет еще не полностью возместила,т.к., сейчас з/пл маленькая, можно ли, чтоб получала этот вычет не я,  а мой созаемщик?

и еще, проценты по ипотеке только мне можно возмещать, а если вместо меня созаемщик, нельзя как то переоформить?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 4 июня 2014 в 14:07

    Вычет на уплаченные проценты можно заявить, если ипотека оформлена на тот объект, за который вы в данный момент получаете вычет. Вопрос с созаемщиком сложнее, если квартира  оформлена в совместную собственность, то вычет предоставляется по заявлению (о распределении долей). Если второй заемщик выступает в качестве созаемщика-поручителя и не подает на вычет, то он не сможет получить вычет ни на жилье, ни на проценты.

    Ответить
зульфия 4 июня 2014 в 17:27

Здравствуйте, все искала вопросы схожие с моей ситуацией, но не нашла. Помогите пожалуйста:соц. ипотеку взяли на четверых — я, муж, двое детей в 2010 году (на тот момент старшему 18 лет сейчас он студент  очник, младшему 12лет и сейчас он школьник 16 лет) В договоре написано" будущая собственная квартира" с «правом ее использования». Квартира в собственность не оформлена. Возврат оформляю  первый раз только в этом году. 1) Объясните ,пожалуйста, если возврат осуществляется за три последние года, то я уже потеряла возможность вернуть проценты за 2010 год или только  возможность использовать зарплату за 2010 год?.2) Если возврат осуществляется один раз в жизни (за кредит (ипотека) на жильё) нам с мужем лучше  детей не включать ,чтобы они могли в дальнейшем это сделать со своих квартир? :)) 3) Могу ли я оформить возврат только на себя в полном объеме , если да ,то что для этого я должна сделать?. 4) Можно ли оформить одну декларацию за три года зарплат,хотя мне сделали уже три декларации в частной конторе, где я включила младшего сына( хочу переоформить за исключением сына).5) Правильно ли я понимаю, что я на данный момент могу вернуть только налог на проценты ( ипотека на 18 лет  и плачу только 4 года , а на основную сумму только после выплат процентов или всей суммы). Спасибо заранее за ответы и извиняюсь за вынос мозгов.:))

 

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 июня 2014 в 10:36

    Добрый день, Зульфия!

    Что такое «соц. ипотека»?

    Какой документ у вас есть на право собственности? Только договор? Тогда скорей всего вы не можете на вычет заявлять, пока не оформите договор-купли продажи и не получите свидетельство.

    Это как договор найма получается, а не купли -продажи. И на проценты вернуть нельзя будет.

     

    Ответить
Антон 5 июня 2014 в 09:06

Добрый день, Ярослав!

Мои знакомые уверяют меня, что можно вернуть все уплаченные проценты банку, а не только 13 % от них. Но подтверждения этой информации я нигде найти не могу.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 июня 2014 в 10:22

    Антон, добрый день!

    Если ваши знакомые уверяют, то пусть дадут подробности))

    Такого я не слышал.

    Бывает, что такую ахинею несут юристы из агенства, чтобы продать квартиру.)

    Ответить
Елена 10 июня 2014 в 16:27

Добрый день, Ярослав. Мы с мужем купили квартиру в декабре 2013 года в долях. Ранее правом на налоговый вычет я не пользовалась. Если я правильно поняла, неоднократно воспользоваться налоговым вычетом могут только те, кто оформил сделку купли-продажи в 2014 году. Так вот у меня вопрос: возместить 13% от уплаченных процентов банку я могу тоже только один раз? Какая статья НК гласит об этом? И еще скажите, муж пользовался вычетом в 2007 году при покупке квартиры. Сейчас, когда он взял ипотеку воспользоваться вычетом права у него нет, а возвратить 13% от уплаченных по ипотеке процентов он может? Очень надеюсь на Вашу помощь. Спасибо

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 июня 2014 в 12:34

    Добрый день, Елена!

    Вы попадаете по закон, который до 2014 года действует и пользоваться будете только на один объект. Вычет на проценты будет без ограничений.

    Если муж пользовался имущественным вычетом, второй раз это не возможно.(То, что вы спрашиваете про проценты, то они уже на 2 объект, поэтому твердое-нет!)

    Ответить
      Елена 18 июня 2014 в 16:54

      Если я правильно поняла, муж воспользовавшись однажды вычетом на первый объект, на второй объект не может получить возврат процентов по ипотеке... Но ипотека-то первая, проценты по ней ранее он не возмещал... Ярослав, что значит вычет процентов без ограничений в моем случае?

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 19 июня 2014 в 13:00

        Да, Елена, ваш муж по второму объекту никакого вычета не получит (если вдруг внезапно не изменится законодательство). И не важно что это ипотека, важно то, что это второй объект.

        Без ограничений — значит вы можете вернуть 13% от всех уплаченных процентов без ограничения по сумме.

        Ответить
          Елена 19 июня 2014 в 13:57

          Спасибо большое за ответы, Ярослав. Но уточню еще раз... Я по ипотеке созаемщик (мне принадлежит ½ доли квартиры стоимостью 1,2 миллиона). Получается возместить проценты по кредиту я смогу в рамках только своей доли, так? Если сейчас я возмещу проценты, а правом вычета не воспользуюсь, могу и я использовать его при покупке следующего объекта? Или возвращая сейчас проценты сейчас же я должна воспользоваться вычетом?

Евгения 14 июня 2014 в 19:28

Здравствуйте. Взяли с мужем ипотеку. Он заемщик (ИП), я созаемщик (работаю официально). Квартира оформлена на мужа, меня и ребенка(1 годик). Смогу ли я вернуть 13% и в каком объеме?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 июня 2014 в 11:21

    Добрый день, Евгения!

    В этом случае вы можете получить вычет за себя и за ребенка и по заявлению за мужа.

    Ответить
Светлана 15 июня 2014 в 01:47

Ярослав, добрый день!

В 2013 году купила квартиру в строящемся в доме в ипотеку. Документы на право собственности получу только в начале 2015. Про имущественный вычет поняла — смогу сделать его только, когда квартира будет в собственности. А вот возврат денег по процентам, уплаченным за ипотеку за 2013 год я могу сделать уже сейчас? 

Спасибо.

  

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 июня 2014 в 11:20

    Добрый день, Светлана!

    На вычет можно подавать, когда будет акт-приема передачи. Если он будет в 2015, то подать можно только в 2016. То же самое касается процентов (при наличии акта-приема-передачи). Проценты можно будет заявлять с начала уплаты.

    Ответить
Владислав 16 июня 2014 в 02:34

Здравствуйте! Могу ли я вернуть налоговый вычет по уплаченным процентами по ипотека за период 2009—2014 год сразу одним возвратом если вычет позволяет по сумме.Есть ли сроки давности по данному возврату? Спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 июня 2014 в 11:18

    Добрый день, Владислав! Да, можно. Только за 2014 в следующем году можно. Сроков давности нет.

    Ответить
Евгения 19 июня 2014 в 10:12

Добрый день, Ярослав! Прочитала, что в этом году произошли изменения в налоговом кодексе и теперь вычет можно получить с нескольких объектов стоимостью в пределах 2 млн.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 19 июня 2014 в 13:04

    Добрый день, Евгения!

    Да, всё верно. И проценты до 3 млн. Раньше проценты без ограничений заявлялись.

    Но изменения касаются только тех, кто купил первый объект в 2014 году и до этого ни разу вычетом не пользовался.

    Ответить
Дмитрий 19 июня 2014 в 12:41

Здравствуйте Ярослав!

У меня к вам вопрос:

Я инвестировал в новостройку часть своих денег и часть заемных (ипотека, залог другой собственной квартиры родителей).

Ипотеку я выплатил досрочно за 2 года и новостройку продал.

При выплате ипотеки проценты они не пересчитали,а так и заплатил им по 18 год.

Я могу что нибудь вернуть при этом?

Ответить
Ярослав Дмитриев 19 июня 2014 в 13:31

Добрый день, Дмитрий!

Новостройка на вас была оформлена или по переуступке всё?

Момент спорный, если акта нет, то на вычет не сможете подать никак, а при продаже или переуступке долей налоговая попросит отчитаться, может быть даже налог!

И ещё ВОПРОС. Как так «При выплате ипотеки проценты они не пересчитали,а так и заплатил им по 18 год.»? Не может такого быть, чтобы банк с вас взял проценты за период, которым вы не пользовались. По закону это запрещено. Тут отсудить можно немало процентов обратно.

Ответить
    Дмитрий 19 июня 2014 в 13:58

    новостройка на меня.дду не было. было ПЖСК. (Дискусс)

    вопрос: 13% от уплаты процентов по ипотеке я могу все таки получить если только совственность или акт приемки есть?

    Ответить
      Ярослав Дмитриев 19 июня 2014 в 16:05

      Дмитрий, если нет ни акта ни свидетельства, то никаких вычетов вам не получить.

      «13% от уплаты процентов по ипотеке я могу все таки получить если только собвственность или акт приемки есть?» — да, верно.

      Ответить
        Дмитрий 20 июня 2014 в 09:31

        Про 13% понял.спасибо за ответ!

        а вот «Возврат процентов по кредиту при досрочном погашении» у меня возможен?

        платежи диффиренциальные.банк Нордеа.

        Ответить
          Ярослав Дмитриев 20 июня 2014 в 15:33

          Дмитрий, вам нужно для начала просто обратиться в банк с целью разъяснения. Может, вы что-то не так поняли. Насколько я понял из вашего комментария, получается, что с вас взяли проценты за период, которым вы не пользовались. 

          Вы же всё погасили досрочно, по заявлению? Значит, процентов вы должны были заплатить ровно за количество дней, в течение которых вы пользовались деньгами. 

Ярослав Дмитриев 19 июня 2014 в 16:27

Елена, на ваш вопрос «Спасибо большое за ответы, Ярослав. Но уточню еще раз... Я по ипотеке созаемщик (мне принадлежит ½ доли квартиры стоимостью 1,2 миллиона). Получается возместить проценты по кредиту я смогу в рамках только своей доли, так? Если сейчас я возмещу проценты, а правом вычета не воспользуюсь, могу и я использовать его при покупке следующего объекта? Или возвращая сейчас проценты сейчас же я должна воспользоваться вычетом?» ответ следующий:

1. Да, если доли (а не совместная собственность), то вычет только со своей доли.

2. Возмещение процентов это и есть право вычета. По второму объекту уже ничего не сможете возместить. Поэтому вы сейчас по вашему объекту возмещаете и проценты и вычет. В принципе это не делимые части.

 

Ответить
Светлана 23 июня 2014 в 17:22

Ярослав , добрый день ! Мы с мужем в совместную собственность  приобрели в ипотеку квартиру в 2011 году . Хотим подавать на возврат налогового вычета и на возврат от уплаты процентов по ипотеке . Муж ранее покупал квартиру и делал возврат налогового вычета получил сумму в размере 130 тыс , я же не пользовалась ни одним вариантом возврата , скажите пожалуйста 1.Может ли муж «дополучить» возврат уже по нашей квартире и может ли он получить возврат от уплаты % по ипотеке? 2.Или проще на все возвраты подавать мне ? Или можно по отдельности ? заранее огромное спасибо!!!!!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 30 июня 2014 в 12:30

    Добрый день, Светлана!

    1. Нет, муж уже ничего не может «дополучить». Ни процентов, ни вычета.

    2. Тут не просто проще, в вашем случае это единственный вариант — подавать на вычет нужно вам. За себя и за мужа. 

    Ответить
Юлия 28 июня 2014 в 20:05

Ярослав, добрый день! подскажите пожалуйста смогу ли я подать документы на возврат процентов с ипотеки, если: квартира приобреталась в браке и оформлена на мужа (я созаемщик), но сейчас мы в разводе; я работаю официально только 6 месяцев. Заранее спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 30 июня 2014 в 15:00

    Добрый день, Юлия!

    Вы в разводе, квартира на мужа, кредит на тоже мужа, вычет не ясно, заявлялся или нет мужем, или вами. Хотя я так полагаю вряд ли. Если быть проще, то ответ «НЕТ».

    Ответить
Александр 28 июня 2014 в 22:44

Здравствуйте Ярослав! Поясните пожалуйста, почему вы советуете подавать декларацию по  вычету с покупке квартиры совместно с  уплаченными процентами, просто на других информационных сайтах рекомендуют сначала «выбрать» все деньги (13%) за покупку квартиры, а уже потом подавать декларацию на уплаченные проценты? Вот к примеру мой случай: квартира куплена в ноябре 2013 года за 3 млн. в долевую собственность с женой (по ½) в ипотеку 2,2 млн., в феврале мы с ней подали декларации и в этом месяце получили деньги, думаю за два-три года выберем по 130.000 руб. каждый, а уже потом я думал брать справки из банка и каждый год возвращать за уплаченные проценты, правильно ли я думал? Просто не пойму как нужно было подавать документы тогда в феврале, взять из банку справку об уплаченных процентах за 2 месяца? Заранее спасибо! 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 30 июня 2014 в 13:54

    Александр, добрый день!

    Я рекомендую, но у каждого человека есть право выбора, воспользоваться рекомендацией или нет. Заявленный вычет уже 100 процентов заявленный и с него вернут, а не заявленный вовремя, можно забыть, потерять, и т.д. Но можно по-всякому! Можно сразу, а можно через 10 лет, но так как у нас Россия, то законы меняются ежегодно и может получиться, что «кто не успел, тот опоздал».

    Вот как-то так.))

    Ответить
Галина 30 июня 2014 в 22:27

Ярослав,здравствуйте. У меня такой вопрос. В декабре 2015 г в нашем городе будет сдаваться СИЗО на 1000 мест. Я занимаюсь сет.марк. Расчетного счета нет,справки 2 НДФЛ-нет. Хочу взять в ипотеку две квартиры-поделить на студии и сдавать посуточно. Пожалуйста,подскажите, когда мне лучше открыть расч.счет,чтобы взять ипотеку в ноябре 2015г. Справка 2НДФЛ будет. Мне 52 года.В 2015-53г.Как правильно поступить? Спасибо

Ответить
    Ярослав Дмитриев 1 июля 2014 в 12:20

    А как связано между собой СИЗО и покупка квартир?) Где у нас будет это новое СИЗО?

    Я не совсем понял суть вопроса. Зачем вам расчетный счет, если вы пишите что 2 НДФЛ у вас будет?

    1. Если у вас есть справка 2НДФЛ по которой вы будете брать ипотеку, то открытие р/с тут не причем.

    2. Расчетный счет вы будете открывать на ИП?

    3. Или вас интересует будущий вычет по ипотеке?

    При любом раскладе, хоть вычет, хоть просто ипотека, чем дольше срок работы/оборотов по р\с тем лучше естественно. И зачем вам ждать ноября 2015? Берите сейчас ипотеку. Через 1,5 года не известно что будет, Россия в стагнации, с ипотекой могут быть проблемы потом. 

    Ответить
Галина 1 июля 2014 в 14:02

Ярослав,благодарна ,что ты ответил. Ситуация такая:городок небольшой — сдавать посуточно недвижимость нерентабельно. А когда откроют Сизо,будут приезжать к заключенным родственники,надо будет где то остановиться. Из Екатеринбурга сюда переведут заключенных,так как  в 2018 г в Екб будет чемпионат по футболу. Я согласна,что ипотеку надо брать сейчас,но... Я-ИП,расчетного счета нет,справки 2ндфл нет-для этого надо устроиться на работу или купить справку. Пожалуйста,Ярослав,подскажите,что надо сделать,чтобы -хотя бы в декабре взять ипотеку.Спасибо,надеюсь на Ваш положительный ответ.Время проходит и годы идут. Лирика!

Ответить
Галина 1 июля 2014 в 18:50

Ярослав,дополнительно к предыдущему вопросу. Если я открою р/счет в 24Ру  а ипотеку буду брать в СБ, ипотеку дадут? Или надо открывать р/с в том банке где берется ипотека.Спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 2 июля 2014 в 13:15

    Галина, у вас много нюансов. Ответил вам сообщением на личный e-mail.

    Ответить
Лидия 2 июля 2014 в 19:27

Добрый день Ярослав как быть если отец за 2013 год получил вычет а в этом году увольняется с работы и никуда устраиваться не будет(он пенсионер) собственник он.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 15 июля 2014 в 10:08

    Добрый день, Лидия!

    В следующем году (в 2015) он сможет подать на вычет за 2014 год, т.к. всё равно в этом году он работал сколько-то времени. А потом всё, никакого возмещения.

    Вы должны понимать, что возмещение — это не деньги государства по сути. Это ваши деньги, ваша зарплата, с которой работодатель 13% перечисляет в виде налога. Этот налог вы и возвращаете. А если вы не работаете, налоги не платите, то и возвращать, естественно, нечего.

    Ответить
      Лидия 11 августа 2014 в 21:03

      Добрый день Ярослав,а если отец подарит сыну (моему мужу) квартиру,и оформит как дарственную.муж сможет возмещать ?

      Ответить
Елена 9 июля 2014 в 11:05

Добрый день, Ярослав!

Подскажите пожалуйста, до свадьбы мы с женихом купили квартиру в ипотеку, он один собственник, налоговый вычет он получал в 2009 году, т.е. проценты ему уже тоже не полагаются и тут, а могу ли я подать на вычет 13% после заключения брака, т.к. ипотека будет совместная? я же буду считаться законной женой. Или нам лучше провести все через купи-продай?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 15 июля 2014 в 10:16

    Елена, добрый день!

    1. Жених в 2009 году получал вычет по другой квартире?

    2. «могу ли я подать на вычет 13% после заключения брака, т.к. ипотека будет совместная?» — почему это она будет совместная, если квартира куплена им единолично, к тому же до свадьбы? Всё что куплено до свадьбы (до заключения брака), не является совместной собственностью. Т.е. при разводе вы не можете претендовать на эту квартиру.

    3. Про «купи-продай» не понял вопрос. Раз квартира в ипотеке, просто так её не продашь. Подробнее читайте здесь: Как продать квартиру в ипотеке? 

    Ответить
      Елена 15 июля 2014 в 12:06

      1. Жених получал только 13%, т.к. первая квартира была куплена за наличный расчет, а сейчас он взял вторую квартиру в ипотеку, может ли он получить вычет с % по ипотеке?

      2. После заключения брака мы же совместно будем выплачивать ипотеку, почему не считается совместной ипотекой?

      3. Может нам до брака заключить с ним договор, о том что он мне продает, а я покупаю часть квартиры? (ипотеку мне ни один банк не одобрит, маленькая з.п.)

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 17 июля 2014 в 13:25

        1. Нет.

        2. Я правильно понял, что квартира УЖЕ куплена, но брак ещё не заключен? Если да, то собственником квартиры 100% является ваш жених (будущий муж) и после заключения брака ничего не изменится. Будете ли вы вместе выплачивать ипотеку или он один. Собственник он и останется. 

        Вот если бы вы взяли ипотеку уже будучи в браке, то да, тут другой вариант уже.

        3. А как вы заключите договор купли-продажи, если квартира в ипотеке? Нельзя продать такую квартиру. Сначала тогда придется ипотеку погасить полностью.

        Ответить
          Елена 22 июля 2014 в 13:04

          а может ли муж продать или подарить эту квартиру жене?

Юлия 10 июля 2014 в 11:05

Здравстуйте!Я предприниматель купила в ипотеку магазин могу-ли я рассчитывать на возврат 13 %.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 15 июля 2014 в 10:33

    Добрый день, Юлия!

    Вычет предоставляется только на жилое имущество. У вас как я понял коммерческая недвижимость. Значит, ответ «нет».

    Ответить
Анна 22 июля 2014 в 02:25

Здравствуйте, Ярослав!

Подскажите, правильно ли я понимаю:

Человек, купивший квартиру в ипотеку, получивший возврат имущественный и по процентам , уже не сможет больше получит возврата по следующей ипотеке ? То есть и тот и другой вычет можно получить один раз в жизни, и только по одному объекту (если стоимость квартиры больше 2000000)? Или все-таки возврат процентов по ипотеке можно получить и со следующей покупки недвижимости?

и еще вопрос:

Распространяется ли имущественный вычет на земельный участок и дом?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 июля 2014 в 13:38

    Добрый день, Анна!

    1) Да, вы верно пишите. Только раз в жизни, не важно получал ли он проценты при предыдущем вычете.

    2) Распространяется. Только когда на этом участке построится ЖИЛОЙ дом.

    Ответить
Светлана 24 июля 2014 в 17:53

Здравствуйте, Ярослав.

Помогите пожалуйста разобраться. Купили квартиру в 2011 году по ипотеке. 13% за стоимость квартиры уже вернула. С прошлого года начала возвращать налоговый вычет с ипотечных процентов. Все нормально... В этом году снова подала документы на возврат процентов с процентов (3 ндфл за 2013г.). И после проверки, налоговыми органами, мне хотят вернуть слишком много, т.е сразу за все годы наперед. Объясню в цифрах: пусть за 10 лет ипотеки мне надо выплатить проценты на сумму 1000р. В 2012 году я выплатила 100р и мне вернули с них 13р. А в 2013 г. я также выплатила 100р, но вернуть мне хотят 13% от 900р!!!!, т.е 117р. 

Возможно при заполнении налоговой декларации я допустила какие то ошибки! Но для чего тогда все мои документы проверяют 3 месяца! 

Заранее спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 30 июля 2014 в 17:18

    Добрый день!

    Ситуация, конечно, интересная. Дело в том, что сумма возмещения считается от фактически уплаченных процентов. А уплаченные проценты в свою очередь берутся в справке из банка (которую вы к 3НДФЛ прикладывали). Вероятность ошибки в банке стремится к нулю. В налоговой тоже.

    Документы, кстати, 3 месяца никто не проверяет. Они там просто лежат всё это время и ждут своей очереди. А проверка длится считаные минуты.

    Если хотят выплатить, надо брать)

    Вы декларацию сами заполняли? У вас же второй экземпляр остался? Что там написано, какая сумма к возмещению?

    Ответить
Елена 28 июля 2014 в 16:27

дравствуйте, Ярослав.

Помогите пожалуйста разобраться. Купили с мужем квартиру в 2008 году по ипотеке, у каждого по ½ доли, муж — основной заемщик, я — созаемщик. Налоговый вычет за свою  долю каждый уже получил. Муж ежегодно  возвращал налоговый вычет с суммы ипотечных процентов. В этом году муж снова подал документы на возврат подоходного налога с процентов. После проверки  в налоговой заявили,  что мужу должны возвращать только ½  налога с уплаченных процентов, а мне надо отдельно подавать декларацию на проценты Ранее никто такого не говорил, мужу возвращали все полностью.

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 4 августа 2014 в 16:27

    Добрый день, Елена!

    Тут сложно что-то сказать. Вообще по идее согласно заявлению должны предоставлять вычет. Но если уже предоставляли с полной доли процентов, то зачем что-то менять? Но если налоговая настаивает, то подавайте оба по половинке. Вообще странно... Многие подают так же.

    На самом деле всё пошло после того, когда начали делить основного заемщика и созаемщика -от туда путаница. Если свидетелство одно, то доли по заявлению распределяются.

    Ответить
Ольга 12 августа 2014 в 17:54

Добрый день. Подскажите пожалуйста: я получила имущественный вычет по недвижимости, купленной не в ипотеку. Купила вторую квартиру, уже в ипотеку. По возврату НДФЛ по выплаченным процентам, мне отказали, в связи с тем, что это другой объект. Правомерны ли их действия?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 августа 2014 в 10:29

    Добрый день, Ольга!

    Да, конечно, правомерны. Вычет предоставляется раз в жизни. И не важно брали вы первый объект в ипотеку или нет.

    Ответить
Кирилл 12 августа 2014 в 20:25

Здравствуйте!

Подал в налоговую заявление на возмещение по процентам ипотечного кредита и 3ндфл, где указана сумма возврата. Возврат делать не хотят, т.к. ранее по другому объекту был получен имущественный вычет (хоть и был приобретен за собственные средства).

Обязан ли я подавать уточненную декларацию, если в личном кабинете сайта наблюдаю, что имеется переплата (по моей декларации).

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 августа 2014 в 10:32

    Кирилл, вам действительно не положен вычет, т.к. вы уже воспользовались такой возможностью по другому объекту.

    Не совсем понял что значит «переплата»? О личном кабинете какого сайта идет речь?

    Ответить
Лидия 18 августа 2014 в 15:17

.Добрый день Ярослав,а если отец собственник квартиры уйдет на пенсию и  подарит сыну (моему мужу) квартиру,и оформит как дарственную.муж сможет возмещать деньги?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 28 августа 2014 в 10:19

    Добрый день, Лидия!

    Нет. По договору дарения вычет получить нельзя.

    Ответить
Татьяна 26 августа 2014 в 10:55

Здравствуйте!

Подскажите пожалуйста: Мы с мужем приобретаем квартиру в ипотеку. В агентстве недвижимости нам сказали, что на работе мы можем написать заявление и с нас не будет взиматься НДФЛ. Значит  это , что в конце года мы не получим  налоговый вычет по уплаченным процентам? А имущественный налоговый вычет мы сможем получить?

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 28 августа 2014 в 10:32

    Добрый день, Татьяна!

    Заявлять имущественный вычет можно как по месту работы, так и в налоговую. Меняется только способ получения. В налоговой одной суммой за прошлый год и на счет. А по месту работы -выдачей зарплаты без удержаний. Имущественный вычет заявляется обычно вместе с процентами за прошлый год.  Проценты за текущий год обычно не подаются, их заявляют на следующий год. Единственный минус по моему мнению, это то, что по месту работы вычет предоставляется с момента предоставления «разрешения» из налоговой. Т.е. если вы сейчас подадите заявление по месту работы, то вычет начнут предоставлять только с октября. А если подождать 3 месяца, то можно получить весь подоходный налог за год, только на счет, но тогда теряются несколько месяцев  в начале следующего года, пока декларацию проверят (3 месяца) до подачи за следующий год.

    Мне кажется это не так интересно, как получить деньги одной суммой. И опять же все равно заявление о желании получать вычет по месту работы нужно подавать в ИФНС.

    Кстати, по месту работы нельзя заявить вычет на платное обучение и лечение, а в налоговую можно.

    Ответить
Светлана 1 сентября 2014 в 14:41

Здравствуйте Ярослав! Можно ли вернуть процент ипотечного кредита, если договор об ипотечном кредите заключен с физ.лицом?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 10 сентября 2014 в 16:31

    Добрый день, Светлана!

    Вы имеете ввиду, что ваш кредитор не банк, а физ. лицо?

    Ответить
Наталья 2 сентября 2014 в 16:04

Ярослав добрый день! Подскажите пожалуйста, разрешите ситуацию: С родной сестрой в долевой собственности построена квартира, собственность от 2012г. ипотека сестра созаемщик.

Я получила 50 % вычета и получаю на текущий момент вычет от процентов ежегодно, так же 50 % от уплаченных кредитов.

Сестра решила так же воспользоваться правом возмещения в этом году по квартире и процентам, но сдав декларацию в 2014года за 2012 и 2013 года в том числе и по указанным процентам, позже решили сдать уточненку с исключением возмещения вычета по процентам, т.к. сестра вступает в строительство в 2014г. в собственное жилье и есть желание соответственно возместить вторую часть 130,0т.р по своей квартире и проценты но уже в полном объеме так же по новой своей квартире. Идет ли данная ситуация в разрез с законодательством. Может ли сестра воспользоваться возмещением 130 по одной квартире, а 130 по новой + проценты, но уже они будут в полном объеме.

Ответить
Наталья 2 сентября 2014 в 17:31

Ярослав и еще сразу вопрос тогда к предыдущей теме, можно сдать уточненную декларацию и отменить право использования налогового вычета, с возвратом денежных средств, если они уже получены в размере ½ 130,0т.р. Чтобы его использовать в полном объеме в 2015г. при приобретении квартиры в 2014г.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 12 сентября 2014 в 10:34

    Добрый день, Наталья!

    По вашим двум вопросам. Если получится вернуть деньги и аннулировать вычет, то вы сможете воспользоваться вычетом на новую квартиру в 2015 году или позже — в полном объеме (тут на усмотрение инспектора), т.к. декларация была сдана в этом году. А если не получится, то вычет будет предоставлен и на второй объект вычет не дадут.

    Обычно в таких ситуациях идут на встречу. Но инспектора разные бывают. Если бы в момент проверки, пока деньги не перечислены были, тогда проще было бы, а так сложно сказать. По законодательству как- я не знаю, эти вопросы надо юристам задать.

    Думаю, что нужно с проверяющим инспектором сначала проконсультироваться. По сути обнулить можно.

    Ответить
      Наталья 23 сентября 2014 в 13:41

      Ярослав спасибо за ответ.

      Ответить
Аделя 2 сентября 2014 в 21:32

Здравствуйте Ярослав, скажите пожалуйста, квартира оформлена на меня,ипотека тоже, супруг получает вычет по покупке недвижимости. Вопрос: 

1. Когда мне подавать декларацию на возврат вычета по налогам по ипотеке , если квартира была куплена в декабре 2013г., и первый взнос по кредиту был в январе 2014г.?

2. Я нахожусь в декретном отпуске и через 1,5г. мне перестанут платить пособие, т.е. получается и возврат выплат по кредиту «остановится» до момента пока я не буду получать зарплату и отчислять подоходный налог? Или же лучше подать декларацию после того как вернусь на работу? 

 

Спасибо большое заранее за ответ!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 10 сентября 2014 в 16:40

    Добрый день, Аделя!

    1. Тут важно каким годом прошло свидетельство права собственности, если декабрем, то уже можно вычет получить. Если январем, то в 2015.

    2. На момент, когда организация не перечисляет налоги — вычет приостанавливается, в вот если есть возможность получить какую то копейку до выхода в декрет, то на ваше усмотрение, все зависит от размера «копейки». По выплатам пособий налог не удерживается, возвращать нечего. Только если проводили зарплату или отпускные.

    Ответить
      Аделя 10 сентября 2014 в 22:00

      Спасибо за ответ, а могу еще уточнить? 

      Если я получу выплаты по процентам по кредиту за 2013г... в этом году, потом несколько лет (декретный отпуск и по уходу за ребенком)  я не буду получать зарплату, могу ли я дополучить выплаты как стану работать? или следует оформить выплаты по кредиту после как начну работать и получать зарплату?

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 14 октября 2014 в 18:10

        Возобновить получение выплат можно в любой момент когда будет справка 2 НДФЛ.  В Декрете обычно дохода нет, получать не с чего, но право вычета остается.

        Ответить
Елена 8 сентября 2014 в 17:02

Добрый день! Хотела узнать в декабре 2012г получили квартиру через предприятие(оплатило первоначальный взнос) по программе соц ипотека. Квартира не в собственности. Могу ли я вернуть 13% ?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 10 сентября 2014 в 16:30

    Елена, добрый день!

    Квартира НЕ в собственности, так?

    Тогда нет, вычета не будет пока свидетельства не будет или акта приема-передачи, если новостройка.

    Ответить
Лидия 8 сентября 2014 в 22:32

Добрый день Ярослав,я сделала лазерную коррекцию в августе 2014 года. сейчас я в декретном отпуске.когда я могу подать на вычет?и является ли моя операция платным лечением по которому я могу получить вычет?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 10 сентября 2014 в 16:28

    Добрый день, Лидия!

    Вычет на лечение (платное) предоставляется на основании справки 2 НДФЛ по месту работы. Если вы весь 2014 год были в декрете, то возвращать нечего. Если Организация перечисляла за вас подоходный налог, то можно вернуть эту сумму, но не более 13% от общей суммы уплаченного за лечение.

    Ответить
      Лидия 10 сентября 2014 в 23:03

      Ярослав да я буду в декрете до конца 2014 года.а если я устроюсь на работу в январе 2015 года (поработаю некотрое время ну хотя бы полгода)я смогу подать на вычет в конце 2015 года ?или в начале 2016?

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 12 сентября 2014 в 10:36

        Если устроитесь в 2015, то на вычет можно подать в 2016.

        Ответить
          Лидия 19 сентября 2014 в 20:09

          Добрый день Ярослав .подскажите   возможно ли подать на вычет за обучение если потеряны чеки об оплате. есть только копия договора.

Лидия 16 сентября 2014 в 18:52

Ярослав еще вопрос а есть ли какие либо сроки на подачу на вычет? возможно ли через 3 года подать на вычет?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 октября 2014 в 18:07

    Лидия, можно подавать за 3 года сразу. Срок давности считается примерно так: в 2014 году можно подать за 2011, 2012 и 2013 года;  2015 году — за 2012, 2013, 2014 и т.д.

    Ответить
Людмила 19 сентября 2014 в 15:21

Ярослав, проясните ситуацию. Я купила квартиру в ипотеку в 2012. стоимость квартиры по ДКП 2495 000, но кредит взяла больше на 865 000 т.к.квартира без ремонта вообще была.  В договоре так и прописано на приобретение. ремонта и благоустройства квартиры. Два года подавала 3-НДФЛ на возврат имущ.налога и проценты. В итоге, по суммам, вернули налог, а по процентам мало венули (за два года!).  Инспектор в налоговой сказала, что вернут только с процентовот суммы стоимости квартиры и 865 000 учитывать не будут. Я прочитала весь Ваш блог и поняла, что она не права. Налоговая посчитала неправильно?

Заранее благодарю за ответ! 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 октября 2014 в 18:08

    Людмила, добрый день! Немного задержал ответом, было много работы...

    По вашей ситуации должны были учесть 2 000 000 + % уплаченные по ипотеке и с них вернуть 13% (без ограничений). Если конечно ваш подоходный налог позволяет. Инспектор не прав. Пусть пишет письменный отказ, а с отказом в областную , если и там не помогут, то в суд.

    Ответить
Мария 26 сентября 2014 в 11:24

Добрый день, Ярослав!

Я оформила квартиру в ипотеку в 2008 году вычет от стоимости квартиры я уже получила, последний был в мае 2010 (в 2010 я получала ежемесячно). В мае 2010 я устроилась на новую работу в октябре этого же года ушла в декрет, получается, что с ноября 2010  до июля 2013 года  дохода у меня не было. Сейчас хочу вернуть 13% от суммы уплаченных процентов. Можно ли получить вычет от суммы уплаченных процентов по ипотеке за период с 2008—2013 и за какие годы подавать декларацию? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 октября 2014 в 18:12

    Мария, добрый день!

    Да, конечно можно. Декларацию на вычет подаете за тот год, когда у вас справка 2 ндфл, а проценты заявляете все, в т.ч. и за пропущенные года.

    Ответить
Виктория 8 октября 2014 в 23:31

Ярослав,добрый день!

В 2008 году приобрела квартиру в ипотеку . По договору купли-продажи стоимость 1млн.руб. По ипотечному договору взята сумма 2,6млн.руб. С 2009 по 2012 год вернула 13% от стоимости квартиры (130тыс.руб.). В этом году хочу подать документы на возврат процентов.

1.Подскажите,пожалуйста, в налоговой декларации указывать стоимость квартиры как по договору купли-продажи или как по ипотечному договору? Проценты вернут с какой стоимости?

2.Какой год указывать как начала возврата? Год,когда начала возвращать 13% от стоимости квартиры или 2013, в котором буду возвращать проценты по ипотеке?

3. Проценты ,выплаченные банку, могу указывать за все года ,когда гасила кредит,в одной декларации? Еще у меня получается,что кредит брала в одном банке, потом он свои права переуступил другому банку, потом третий банк стал владеть кредитами. На данный момент у меня из первых двух банков нет выписок по уплате процентов. Если я сейчас подам на возврат процентов,уплаченных третьему банку, а позже смогу получить справки из первых двух,смогу в другие года вернуть проценты,уплаченные ранее?

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 14 октября 2014 в 18:20

    Добрый день, Виктория!

    1. Проценты по ипотеке заявляются по справке из банка (на общую сумму выплаченных процентов) и к ней лучше приложить выписку из банка. В банке должны знать.

    2. Год начала вычета 2009

    3. Справки со всех банков лучше подать сразу ( бывают случаи, когда последний банк может предоставить сведения за все года) всё в одной декларации. Если подоходного не хватит -остаток переходит а следующий год. В этой же декларации указывается, что вычет по квартире получен уже.

    Ответить
Сергей 27 октября 2014 в 15:01

Ярослав, добрый день!

В 2008 году приобрел квартиру в ипотеку.

Ипотека полностью погашена. Имущественный вычет и проценты по ипотеке не получал. Права собственности на квартиру нету (долгострой). Можно ли подать в налоговую на получение имущественного вычета и процентов по ипотеки? Или это можно сделать только после регистрации права собственности? И каков срок максимальный срок давности для подачи вычетов?

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 ноября 2014 в 15:01

    Сергей, добрый день!

    При строительстве, самый первый документ для вычета-это акт-приема-передачи квартиры. Без него имущественный выче не предоставят. Когда будет акт, выче по процентам можно будет заявить с начала получения ипотеки. Вычет первый раз можно подать за тот год, в котором выдан этот самый Акт.

     

    Ответить
Евгения 29 октября 2014 в 11:12

Здравствуйте! Требуется ваша помощь! Около года назад мы взяли ипотеку на покупку квартиры. Со заемщиками являются мои родители и мой супруг, но собственность оформлена на родителей, супруг идет только со заемщиком для расчета общей платежеспособности. Теперь у нас возник вопрос, имеет ли супруг право на возврат уплаченных процентов по ипотеке, или это право имеют только мои родители?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 ноября 2014 в 15:02

    Добрый день, Евгения!

    Правом вычета на квартиру могут воспользоваться только собственники. Не собственники не имеют права даже на проценты, если они не прописаны в свидетельстве на право собственности.

    Ответить
Елена 29 октября 2014 в 21:59

Добрый вечер Ярослав! Купили с мужем квартиру в ипотеку в ½ право собственности. В 2006 году муж уже получал имущественный вычет, я нет. При покупке квартиры в 2012 году я подала на возмещение имущественного вычета со своей доли (130тыс.) документы в ИФНС и сейчас у меня не высчитывают подоходний налог из з/п(выбрала такою выплату).  Выплата 130 тыс. подходит к концу, т.е. по окончанию 2014г. у меня остается примерно 10 тыс. до 130 тыс заявленных. Вопрос: могу ли я подать опять заявление на то чтобы в 2015 у меня опять невысчитывали подоходний налог, так как у меня остаются проценты с суммы выплачиваемых процентов в банк? Я правильно поняла по Вашим ответам, что возвращаться проценты будут только с моей доли, т.е со всех уплаченных процентов в банк по ипотеке не 13%, а получается 6,5%?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 5 ноября 2014 в 15:07

    Добрый день, Елена!

    Подавать можно на проценты, в случае совместной собственности, для этого нужно из банка предоставить справку о сумме выплаченных процентов за все года.

    Ответить
Нелля 8 ноября 2014 в 20:23

Доброго времени суток! Подскажите пжл. если я купила квартиру в сентябре 2014 с какого момента мне будут возвращать 13% ( сентября?)

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 ноября 2014 в 10:18

    Нелля, декларацию на возмещение вы можете подать в начале 2015 года.

    Ответить
Самат 12 ноября 2014 в 22:28

Добрый вечер,Я хотел бы узнать могу я забрать 13 процентов по ипотеки,сразу после оформление ,или мне после погашение ипотеки?или я могу забирать 13 процентов за каждый год?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 ноября 2014 в 10:26

    Самат, 13% вам возвращают исходя из ваших отчислений по официальной заработной плате. На возмещение вы можете подавать каждый год. 

    Ответить
Оксана 13 ноября 2014 в 16:46

Ярослав, добрый день. Пожалуйста подскажите: купили в 2012г.квартиру,ипотека и собственность оформлена на мужа, свидетельство соотвественно только на него, я созаемщик. НДФЛ возмещает муж. Вопрос: имею ли я право на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам при покупке следующей квартиры?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 ноября 2014 в 16:04

    Добрый день, Оксана!

    Да, конечно, вы имеете право на вычет.

    Ответить
      Мария 15 января 2015 в 03:42

      Ярослав, добрый день.

      Мой вопрос по возврату подоходного налога с уплаченных процентов по ипотеке.

      Подскажите, пожалуйста, могу ли я вернуть проценты, уплаченные в 2014 году с доходов, полученных в 2013?

      Я оформляла декларацию за 2013 год и получала возврат налога по процентам, уплаченным в 2013 году.

      В 2014 году доходы у меня совсем небольшие, а проценты уплаченные значительные. Остаток налога с доходов 2013 года достаточен для осуществления возврата по процентам 2014 года.

      Если я имею права получить возврат с доходов 2013 года, то что мне необходимо сделать? Подать декларацию за 2014 год и корректировку...за 2013 ?

      Заранее спасибо за ответ!

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 19:53

        Мария, добрый день!

        Нет, за проценты 2014 года можно вернуть только на основании справки 2-ндфл за 2014 год и позже. Если вернется не вся сумма, остаток перейдет на следующие года.

        Ответить
Гузель 18 ноября 2014 в 14:22

Здравствуйте Ярослав! Я уже один раз писала, но попробую еще раз . В 2007 году я покупала дом за 360 тыс.  Подавала декларацию и получила 46 тыс., вернула вычет. В 2013 году купила квартиру через ипотечное агентство, за 3 млн. из них  1 млн 500 тыс рублей — через банк. Могу ли сдать декларацию на 1 млн.500 тыс? которые взяла в банке. Или не имею права раз в 2007 году 1  раз уже возвратила? (в 2007 году в банке ничего не брала, свои 360 тыс)  Но я же возвратила только с 360 тыс. а не с 2 млн.рублей?  Заранее спасибо!!! 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:14

    Добрый день, Гузель!

    В данном случае вычет вами был получен в полном объеме за объект, согласно действующему законодательству. На повторный вычет будет отказ. Можно конечно попытаться через суд вернуть вычет государству за 2007 год, предоставив корректировку и получать уже за 2013 год с другого объекта и с большей суммы. Для этого я бы порекомендовал обратиться к юристу, которые сталкивались с такими ситуациями.

    Ответить
Анна 19 ноября 2014 в 21:31

Добрый день. В 2013 году купила квартиру в ипотеку. Я — заемщик, мама — созаемщик. Собственность 100% на меня. Имещественный вычет никогда не получали. Можем ли мы возместить НДФЛ по процентам по ипотеки по зарплате созаемщика?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:15

    Добрый день, Анна!

    Вычет может получить собственник квартиры, т.е. вы.

    Ответить
Анастасия 20 ноября 2014 в 15:32

Ярослав, добрый день! Помогите пожалуйста мне разобраться с этими вычетами в моей ситуации))) Купили с мужем в 2012 году по ДДУ новостройку в ипотеку. В ДДУ фигурирую только я, свидетельство собственности получила в сентябре 2014 года (соответственно, на меня одну свидетельство). По кредитному договору я заемщик, муж созаемщик. В 2015 году буду подавать документы на вычет. Как я поняла, по ипотеке могу подать, начиная с 2012 года, взяв выписку из банка, а по квартире — только начиная с 2014 года, взяв справку с работы. Для возврата денег по процентами ипотеки с работы тоже нужно брать справки 2-НДФЛ за 2012—2014 года? И что в нашей ситуации должен делать муж — он может на возврат чего-то подавать? Или тк я одна собственник, то подавать могу только я? Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:17

    Добрый день, Анастасия!

    Справки 2 ндфл за 2012, 2013 не нужно брать. Возврат будет начиная с 2014 года. По процентам всё правильно, с начала получения кредита справки собираете по уплаченным процентам. По вычету можете получить вы точно, по поводу вычета мужа, нужно будет уточнить позже, это относится к новому законодательству и пока в практике не встречалось. 

    Ответить
Инна 21 ноября 2014 в 01:51

Ярослав, здравствуйте. Подскажите пожалуйста: в 2012г. купила в ипотеку квартиру по ДДУ, на сегодня оформлен акт приема-передачи, свидетельство о собственности скорее всего будет от 2015г., ипотека не погашена. Вопрос, смогу ли я воспользоваться имущ.вычетом + % по ипотеке, если стану ИП (с 2015г.) , но при этом у меня будет доход по справкам 2НДФЛ по другим источникам дохода и если да, то когда лучше это сделать

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:43

    Добрый день, Инна!

    Вычет можно начинать оформлять за 2014 год, если акт-приема передачи датой 2014 года. По ипотеке нужно взять справки об уплаченных процентах  с 2012—2014 год . Вычет предоставляется на основании справок (белых справок 2ндфл). Если они будут, то возврат будет, не важно, что вы откроете себе еще предпринимательскую деятельность.

    Ответить
Ирина 2 декабря 2014 в 12:39

Ярослав, здравствуйте! Пожалуйста подскажите: 27.11.2014 г. заключили договор ДДУ. Дом сдастся в 4-м квартале 2015 г. Квартиру взяли в ипотеку (20 % первоначальный взнос). Когда можно (или даже нужно) начать собирать документы для возврата удержанных 13 % от зарплаты и по ипотеке. Первый платеж по ипотеке будет 01.2015 г.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:44

    Добрый день, Ирина!

    Вычет предоставляется на основании акта приема передачи квартиры или свидетельства права собственности. Пока их нет на руках, основания для получения вычета нету.

    Ответить
Руслан 3 декабря 2014 в 19:56

Ярослав, добрый день.

1. Правильно ли я понимаю, что вычет по ипотечным процентам можно получить только по одной квартире?

2. В случае если будет произведено рефинансирование ипотеки по этой квартире в другом банке, можно ли будет получать вычет по процентам, которые будут уплачены во 2-ом банке? Не будет ли рефинансирование считаться как сделка по 2-ой кваритре?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:46

    Добрый день, Руслан!

    1. По законодательству до 2014 года вычет привязывался к объекту и к одному банку. Если до 2014 года вычет был получен, то после 2014 года второй раз не дадут. 

    2. По передаче закладной можно было с нескольких банков получить ипотеку, а вот если рефинансирование, это уже вероятно нет. Кредит во втором банке (который рефинансирует) какая цель? Не ипотека же.

    Ответить
      Руслан 16 января 2015 в 23:25

      Уточню вопрос... Квартира приобретена в 2014 году. Никакие вычеты ещё не получал. Интересует ситуация, если я в будущем, допустим, найду условия по ипотеке, где ставка ниже и рефинансирую кредит, именно офоримив как вторую ипотеку с передачей закладной. Смогу ли я в этом случае получать вычет по процентам по второй ипотеке?

      Ответить
        Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 13:16

        Добрый день, Руслан! Возможно налоговая не откажет, более точную информацию вы можете спросить в налоговой.

        Ответить
Анна 7 декабря 2014 в 03:01

Добрый вечер! Ярослав, подскажи те пожалуйста по возврату налога. Ситуация: в 2014 году взяли квартиру в ипотеку я, мой молодой человек (сейчас муж) и его мама. Собственность долевая, т.е. у каждого своя доля, мама когда то получала возврат на имущество. Я так понимаю возврат на имущество будет разделен по долям, а может ли мама отказаться от своего раз уже получала. И как в этом случае будет делаться возврат по выплаченным процентам. Сейчас мы в браке и у нас есть ребенок. Ипотека на мне, они со заемщики.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:47

    Добрый день, Анна!

    Вычет будет предоставляться по долям. Мама мужа отказаться не может, и получить повторно тоже. Проценты можно получать вам, согласно кредитному договору и справки об уплаченных процентов банку.

    Ответить
Инна 10 декабря 2014 в 13:44

Здравствуйте Ярослав. А как быть Частному Предпринимателю. Могу я вернуть проценты по кредиту, я ведь не плачу Подоходный налог.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 20:48

    Добрый день, Инна!

    ИП, не уплачивающие НДФЛ, не могут получать вычеты.

    Ответить
Cергей 13 декабря 2014 в 01:55

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста. Оформили ипотеку в декабре этого года,первая выплата в январе 2015, 10% выплатили сразу продавцу(по условию ипотеки). Когда нам подавать на возмещение процентов по кредиту и можно ли вернуть проценты с первого(10%)взноса? Заранее спасибо за ответ.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 января 2015 в 19:50

    Добрый день, Сергей!

    На вычет можно подавать за 2014 год, на основании свидетельства права собственности на квартиру, или акта приема-передачи квартиры. Если таковых нет, то просто с процентов по ипотеке выплат не будет, т.к. отсутствуют документы основания для получения вычета. И проценты обычно подаются через год, т.е. за 2015 год можно получать в 2016, при условии, что квартира в собственности.

    Ответить
наталья 15 декабря 2014 в 12:04

Добрый день!  Ярослав,просветите меня пожалуйста по моему случаю))) В 2013 году (ноябрь) была оформлена ипотека на покупку новостройки. Акт приемки передачи квартиры от 2013г, а права собственности выдано юстицией 2014 г. По обращению в налоговую мне сказали что только в 2015 г подать на вычет. Из ваших ответов,я правильно понимаю,что я вполне законно могла и по акту приемки передачи сделать возврат вычета и в 2014 году. И в налоговой мне ответили что возврат процентов мне вернут только тогда,когда будет произведен вычет по жилью т.е пока не вернут 260000 т.р. И еще момент,скажите я за 2013 год тоже могу вернуть % по ипотеке (ипотека была оформлена,кредитный договор ноябрь 2013г). 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:24

    Добрый день, Наталья!

    На вычет можно подавать по акту приема передачи, т.е. за 2013 и за 2014 год. По  процентам, по сути сказали верно, что изначально возврат происходит от основной суммы, а потом уже с заявленных процентов. Но никто не запрещает вычетов заявлять больше, проценты, обучение, лечение (стоматология и другие платные услуги, добровольные пенсионные взносы, пожертвования, страховки (с нового года) и так за каждый год, ведь законы меняются каждый год. Чем больше сумма будет завялена, тем больше вероятности, что  с них вернут. А за один год вам вернут только уплаченный подоходный налог, так было и будет.

    Ответить
Михаил 16 декабря 2014 в 01:54

Здраствуйте Ярослав!Подскажите пожалуйста,как поступить в сложившейся ситуации-мы с супругой в 2013 (февраль)году взяли в ипотеку квартиру,стоимостью 2.200.000 в общую совместную собственность.900.000 первоначальный взнос,1.300.000-ипотека.Я-заемщик,жена -созаемщик.В 2014 году жена возместила 60т.р с покупки квартиры,я писал отказ от возмещения.В 2015 году (май) она уходит в декрет.Вопрос-1.Разъясните пожалуйста при покупке в совместную собственность,каждый возмещает по 130 т.р.и в дальнейшем не могут претендовать на возврат еще 130 т.р. при покупке другой квартиры или может вернуть один 260т.р. при письменном отказе второго собственика от возмещения,чтобы последний смог  воспользоваться своим правом вернуть 260 т.р. при покупке другой квартиры?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:27

    Здравствуйте, Михаил!

    По заявлению  на приобретенную совместную собственность вы написали, что жена будет получать вычет в полном объеме, соответственно за вами остается право на получение вычета с другого или других объектов. А то, что она уходит в декрет — выплаты просто приостанавливаются до момента когда она снова будет работать, т.е. когда она снова сможет предоставлять справки 2 НДФЛ в налоговую.

    Ответить
Николай 16 декабря 2014 в 17:07

Здравствуйте Ярослав!Купили с женой квартиру в 2013 году,при прописке в жэу забрали оригинал свидетельства о праве собственности на квартиру(оригинал),законно ли это?Сейчас хотим подать в налоговую на имущественный вычет и проценты по ипотеке,какие документы для этого нужны?Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:35

    Добрый день, Николай!

    Оригинал должен остаться у вас, в ЖЭУ сдается копия. Требуйте обратно документ. Для вычетов нужно:

    справка 2 ндфл 2013, договор купли продажи, свидетельство на право собственности, расписка от продавца, (на квартиру документы-копии) при себе иметь паспорт, 2 экз заявления на перечисление денег и декларация 3НДФЛ.

    Ответить
Светлана 23 декабря 2014 в 15:12

Здравствуйте. Купили в 2012 г. квартиру в ипотеку на себя. Сейчас в декретном отпуске. Подскажите пожалуйста могу ли я сделать возврат?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:36

    Добрый день, Светлана!

    Возврат производится на основании справки 2 ндфл. Суммы, которую работодатель за вас оплачивает государству. Возьмите на работе справку, если там есть сумма удержанная и уплаченная в бюджет, значит можно подать на эту сумму. Справки начинаете брать, начиная с 2012 года и позже...

     

    Ответить
Мария 12 января 2015 в 00:09

Добрый день!

Такая ситуация: у меня в ипотеке 2 квартиры, могу ли я вернуть 13% с уплаченных процентов по ипотеке с обеих квартир, или только с одной, по которой у меня будет вычет с 2 млн.?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:38

    Здравствуйте, Мария!

    Тут, наверное, уместно спросить, в каком году у вас приобретена  квартира? Если раньше 2014 года, то только с одного объекта и процентов начисленный на тот же объект.

    Ответить
Александр 13 января 2015 в 17:47

Добрый день! В 2011 году приобретали квартиру стоим.1800 тыс.Оформлена она была в равных долях с матерью и братом! В 2014г я выкупил обе доли у родственников за 2000 тыс. с оформлением ипотеки.имею ли я право на имущественный вычет и вычет по ипотечным процентам.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:39

    Добрый день, Александр!

    Сложный случай. Тут покупка  двойная , это 1/3 доли, а позже и 2/3 доли с ипотекой. Наверно придется выбирать, но можно попытаться подать на всю сумму, а потом отстоять свои права в суде. 

    Ответить
Владимир 13 января 2015 в 19:34

Добрый день!

 

Квартира куплена в ипотеку в 2012. В 2013 получен акт приема передачи. В 2014 получено право собственности. В 2014 году подавал 3НДФЛ на возврат налогового вычета за лечение и медикаменты.

 

Сейчас хочу подать за 2014 год 3НДФЛ на возврат налогового вычета за недвижимость, ДМС и уплаченные проценты за 2012, 2013 и  2014 года.

 

1. Как я понимаю мне нужно предоставить 2НДФЛ за все три года и подать 3НДФЛ за опять же все три года. Как мне вернуть налоговый вычет по процентам за 2013 год, если я уже подавал 3НДФЛ за тот год.

2. Можно ли как-то указать что в первую очередь верните налоговые вычеты за проценты и ДМС, а потом за недвижимость? Как вообще они определяют что приоритетнее для возврата. К примеру уплачено 250000 налогов а запрашивается 260000 по недвидимости и 20000 проценты. Они вернут 240000 за недвижимость и 10000 за проценты, а 20000+10000 перенесут или вернут 230000+20000?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:41

    Добрый день, Владимир!

    Если вы подали декларацию, то ничего не нужно делать снова. Не заявленные проценты можно заявить в декларации за 2014 год (предоставить справки из банка за 2012—2014 года). Туда же заявить за ДМС. Возврат будет только подоходный налог за год по справке. Но заявленные вычеты суммируются и перейдут на следующий год. Приоритет имеют социальные вычеты, т.к. они предоставляются в тот год, когда были оплачены, а остаток по квартире обычно переходит на следующий год и проценты тоже.

    Ответить
Виктория 15 января 2015 в 15:40

Здравствуйте, Ярослав. Проконсультируйте пожалуйста по такому вопросу: Квартира была куплена в стройке в ипотеку совместно с мамой, мама — заёмщик, я — созаёмщик, ДДУ оформлен на маму; могу ли я претендовать на налоговый вычет с процентов, или только мама? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:42

    Добрый день, Виктория!

    Свидетельство на квартиру на кого оформлено? На вычет, в т.ч. и на проценты, предоставляются только собственнику.

    Ответить
      Виктория 22 января 2015 в 11:43

      Квартира ещё не в собственности, т.к. не завершено строительство, но есть договор долевого участия, оформленный на маму

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 6 февраля 2015 в 10:30

        Всё зависит от того, на кого будет оформлено свидетельство права собственности, тот и сможет заявить на вычет. Пока квартира строится, подавать на вычет нет оснований (основанием является акт приема-передачи квартиры или свидетельство).

        Ответить
Светлана 16 января 2015 в 12:53

Ярослав, здравствуйте! 

Подскажите пожалуйста, в течение скольких лет можно подавать декларацию за купленную квартиру? И если квартира покупалась в ипотеку (5 лет), лет 5 назад , уже нельзя ничего вернуть? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 22 января 2015 в 10:43

    Светлана, добрый день!

    На сегодняшний момент вычет можно подать за 2012, 2013, 2014 года. Проценты можно заявить за все года с начала выдачи кредита.

    Ответить
Лариса 20 января 2015 в 11:25

Добрый день!

Подскажите пожалуйста. Я ИП, пенсионерка  имею ли я право на 13% возврата по ипотеке?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 февраля 2015 в 10:31

    Добрый день, Лариса!

    ИП на ЕНВД или УСН не могут претендовать на вычет. Основанием для получения вычета является справка 2НДФЛ, которую выдает работодатель. Т.к. вы являетесь сами работодателем, то только вы можете выдавать такие справки своим работникам, но не себе.

    Ответить
Евгений 23 января 2015 в 13:36

Здравствуйте, Ярослав.

Прошу прощения, если задам часто повторяющийся вопрос. В 2008 году я приобрел квартиру за наличный расчет.  В 2010 продал. В 2011 получил за нее положенный имущественный  вычет.  В 2013 году приобрел другую квартиру в ипотеку. Т.к. я уже использовал вычет на другой объект, получается  я потерял право на вычет по процентам,  уплаченным по ипотеке,  за новый объект? Я правильно понял? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 февраля 2015 в 10:32

    Добрый день, Евгений!

    Да, правом имущественного вычета вы воспользовались. Повторно его никому не дают.

    Ответить
Гуля 23 января 2015 в 14:55

Здравствуйте, Ярослав. Подскажите, пожалуйста. В 2013 году оформили ДДУ (на двоих с мужем) по ипотеке, муж-заемщик, я — созаемщик. Акт приема-передачи и право на собственность (совместная собственность тоже на обоих) от 2014г. Т.к. у нас совместная собственность на возврат хотим оба сдать 3-НДФЛ. У меня вопросы:

1. Кто в нашем случае имеет право на возврат вычета по процентам ипотеки: мы оба или только муж? 

2. Ипотеку мы начали платить с 2013 г. Если подадим на возврат вычета по уплаченным процентам за 2013г. это никак не повлияет на наше право вернуть имуществ. вычет с оставшейся суммы со следующей покупки квартиры? Или проценты по ипотеке за 2013г нам не вернут?

3. Если муж сдавал уже 3-НДФЛ за 2013г. он сдает корректировку?

Заранее благодарю за ответ.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 февраля 2015 в 10:34

    Добрый день, Гуля!

    1. Оба

    2. Вернут с процентов, подавайте проценты за 2013 и 2014.

    3. На квартиру первая декларация будет за 2014 год, в 2013 ничего корректировать не нужно. Вычет подается за тот год, в котором получен акт (если договор ДДУ).

    Ответить
Ирина 23 января 2015 в 21:55

Можно ли подать в один год возврат налогового вычета за недвижимость и уплаченных процентов о ипотеке?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 февраля 2015 в 10:34

    Добрый день, Ирина!

    Можно.

    Ответить
Юлия 24 января 2015 в 01:57

Добрый вечер, Ярослав. подскажите, пожалуйста, мама купила квартиру в 2008г в строящемся доме (наличные+ ипотека). в собственность квартира была оформлена в 2011. И в 2011 мама ушла на пенсию по группе. Сможет ли она вернуть налог по процентам по ипотеке? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 16:54

    Добрый день, Юлия!

    Вычет предоставляется на основании 2НДФЛ. Мама ваша на пенсии и не работает, соответственно нет.

    Ответить
Екатерина 24 января 2015 в 14:29

Ярослав, добрый день!

1.Подскажите можем ли мы вдвоём с супругом вернуть подоходный с ипотеки в этом году. Квартира куплена в марте 2014 года. Я являюсь заемщиком, а муж поручителем. Квартира куплена в совместную собственность. 

2. И на двоих нам можно вернуть 260 тыс.руб., или можно вернуть данную сумму на каждого.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 16:56

    Добрый день, Екатерина!

    По новому законодательству вы можете стоимость квартиры распределить по собственному желанию, заявлению. Для этого нужно стоимость квартиры* 13 и разделить на доли (по заявлению). Вот примерно по столько денег вы получите. Остальную часть можно добирать с других купленных объектов.

    Ответить
наталия 25 января 2015 в 16:54

ЗДРАВСТВУЙТЕ!Подскажите пожалуйста если ипотека на квартиру оформлена пенсионером,имеют ли они право на возврат ипотечных процентов?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 17:06

    Добрый день, Наталия!

    Пенсионеры, как и все работающие люди, имеют право на имущественный вычет, в том числе на вычет с уплаченных процентов. 

     

    Ответить
эльза 25 января 2015 в 18:35

Ярослав, здравствуйте!

 Хочу спросить, я покупала квартиру по ипотеке в 2009 году. За 2009, 2010, 2011, 2012 года получила налоговый вычет. С 2013 года нахожусь в декретном отпуске. Ипотеку закрыла 2014 году. Как я понимаю за 2013,2014 гг я не могу получить вычет, так как не облагается пособие налогом. Получаетя,  что за 2013—2014 г я уже не получу вычет? А по процентам на какие года я могу рассчитывать? Заранее спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 17:07

    Добрый день, Эльза!

    Продолжить получать вычет вы сможете, когда снова у вас будет справка 2НДФЛ. Проценты за пропущенные года можно будет заявить, когда будете подавать декларацию.

     

    Ответить
Алексей 27 января 2015 в 22:14

Ярослав, здравствуйте!

Подскажите пожалуйста. Квартира была куплена в 2011г. в ипотеку. В этом году мне будет предоставлен последний возврат от стоимости квартиры, осталось примерно 20тыс.р., по справке 2-НДФЛ я могу получить возврат в размере 50тыс.р. Могу ли я в своей декларации помимо оставшегося долга указать возврат на % с 2011—2014гг.(до этого на % я не подавал), или лучше это сделать через год ???

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 17:08

    Алексей, добрый день!

    Проценты давно пора заявлять, Налоговая может принять к вычету проценты только за последние 3 года . В 2014 (2012,13,14 года) Чтобы заявить на проценты за 2011 год, нужно делать корректировку за 2013 год и дополнить вычет процентами.

    Ответить
Ольга 28 января 2015 в 02:39

Добрый день. Может ли получить вычет по процентам за кредит созаемщик (собственность по долевая)?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 17:09

    Добрый день, Ольга!

    Если созаемщик собственник в долевой собственности, то может.

    Ответить
Татьяна 28 января 2015 в 06:00

Здравствуйте, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, если ипотеку муж брал в 2007 году, то вычет уже не получить? А с процентов за все эти 7,5 лет можно получить возврат, да? И за последующие годы впереди. Если ипотека в долларах, то как производится расчет? По текущему курсу уплаты процентов, т.е.каждый месяц по-разному?

И если мы сейчас подадим на возврат процентов по ипотеке, то муж потеряет право на имущественный вычет в дальнейшем? Еще никогда его не получал.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 февраля 2015 в 11:25

    Добрый день, Татьяна!

    Вычет можно получить за последние 3 года, в том числе и проценты(только 3 последних года) и далее. Если ипотека в долларах, нужно в банке попросить сумму уплаченных процентов в рублях, они должны пересчитать, у них это предусмотрено. Если вы сейчас подадите имущественный вычет, то на другие объекты не дадут. Максимальный вычет будет 1000000 + уплаченные проценты, начиная с 2012 года и позже (маловыгодный вариант на самом деле).

    Ответить
Татьяна 28 января 2015 в 06:38

Можно добавлю уточнение к моему вопросу? Я нашла информацию, что теперь разделили имущественный вычет и вычет с процентов, их можно получить с разных объектов. Тогда правильно ли я поняла, что мы можем получить вычет с процентов за весь период уплаты ипотеки, начиная с 2007 года, притом по курсу доллара на текущую дату платежа? И сумма процентов не ограничена 3 миллионами рублей, т.к.квартира приобретена до 2014 года? И если муж еще когда-нибудь купит жилье, то он будет иметь право на имущественный вычет, несмотря на уже полученный вычет с процентов?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 февраля 2015 в 11:25

    Это касается только тех, кто купил квартиру в 2014 году и ранее вычетом не пользовался никогда.

    Ответить
Анастасия 28 января 2015 в 18:08

Скажите, пожалуйста, 

В браке была куплена квартира в ипотеку в 2012 году, по договору заемщиком и собственником является муж. Налоговый вычет был распределен по 130.000, т.е. пополам. Подавали декларации за 2012 и 2013 года.  В этом году хотели получить остаток из имущественного вычета и  вычет по процентам. вычет по процентам по ипотеке тоже делится пополам? (Ипотека оформлена на мужа). 

и еще вопрос: допустим подоходный налог за 2014 год был 50000, остаток имущественного вычета 40000, на оставшиеся 10000 можно получить вычет по процентам. если мы напишем вычет по процентам за 2012 год сейчас, но получим не всю сумму, а только 10000, можно ли в следующем году снова запросить оставшийся вычет по процентам за 2012? 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:47

    Добрый день, Анастасия! Если квартира куплена в браке, то вычет предоставляется согласно заявления, если вы уже получали за квартиру 50/50, проценты также будут автоматически согласно заявления предоставляться, не важно на кого предоставлена ипотека. По второму вопросу: всё, что вы недополучили в этому году, переходит остатком на следующий год. Повторно проценты заявлять не надо, только прошлый год.

    Ответить
Фаина 29 января 2015 в 02:15

Ярослав, подскажите, пожалуйста. В 2013 году оформила покупку квартиры в строящемся доме в ипотеку. Дом сдан в ноябре 2014 года. На руках у меня только акт приемо-передачи (в собственность еще не оформила). В этом году планирую подать декларацию на возврат налога с покупки квартиры, а также с уплаченных процентов по ипотечному кредиту за 2013 и 2014 годы. Вопрос: 1) необходимо заполнить две декларации (за 2013 и 2014 годы) или все отразить в одной. 2) за какие годы предоставить справки 2-НДФЛ, за 2013 и 2014, или только за 2014 год, т.к. декларацию подаю впервые?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:44

    Добрый день, Фаина. Декларация будет только за 2014 год. Справка 2ндфл за 2014 год, а проценты из банка за 2013 и 2014 года.

    Ответить
Мария 30 января 2015 в 05:06

Ярослав, добрый день.

Подскажите, пожалуйста, могу ли я использовать уплаченный в 2013 году НДФЛ для получения возврата по ипотечным процентам, начисленным за 2014 год?

У меня ипотека с 2012 года. Я уже получала возврат по начисленным в 2013 году ипотечным процентам по декларации за 2013 год. В 2014 году мой доход и уплаченный НДФЛ не велик, ипотечные проценты за 2014 год значительны. Остаток НДФЛ за 2013 достаточен для возврата процентов и за 2014 год... НО возможно ли это? Если да, то какие действия мне необходимо предпринять?

Заранее спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:42

    Добрый день, Мария! Нет, к сожалению тут последовательность. В каком году заплатили за тот год и получаете согласно 2ндфл. А остатки переносятся на следующий год.

    Ответить
Ольга 1 февраля 2015 в 22:54

Здравствуйте! Взяли ипотеку на 3 года, за прошлый год через налоговую нам вернули только налоговый вычет равный указанной в справке о зарплате сумме, без процентов по кредиту (в декларации их заявляли). Скажите, пожалуйста, как можно вернуть уплаченные проценты? когда это можно сделать? в течение какого срока можно подавать декларацию на возврат процентов? Можно ли будет вернуть проценты по кредиту, если собственник выйдет на пенсию и не будет работать?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:40

    Добрый день, Ольга! Вычет на самом деле предоставляется на основании справки 2ндфл, не важно на какую сумму вы заявили на 2 млн или 5млн (с процентами)возврат будет только то, что вы заплатили государству.  Если человек не предоставляет справки 2ндфл, то возвращать ему нечего. Это не помощь за счет государства, это вы забираете свои деньги. Сколько заплатили, столько и вернете.

    Ответить
Марина 2 февраля 2015 в 16:32

Добрый день, Ярослав!

1)  Подскажите,пожалуйста, если я приобрела жилье в ипотеку в 2014 году, а в начале 2015 планирую подать декларацию, то получу налоговый вычет только за 2014 год? Просто не раз слышала, что налоговый вычет смогу получить за 2013 и 2014 годы, даже не смотря на то, что жилье приобретено в 2014 году. 

2) Где более подробно можно ознакомиться с изменениями 2014 года, касающимися налоговых выплат по приобретению жилья?

 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:37

    Добрый день, Марина! Вычетом можно воспользоваться только на следующий год, после оформления его в собственность. Можно в текущем году, если по месту работы. Исключение составляют пенсионеры. Они могут вернуть первый раз за 4 прошлых года после покупки, затем каждый следующий год, пока имеют возможность работать.

    Ответить
Виктория 3 февраля 2015 в 21:04

Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Купили квартиру в ипотеку 3 года назад, сейчас подаем декларацию 3 раз, но 13% по основному долгу нам еще вернули не до конца, а вернут только в 2016 году. Теперь главный вопрос, проценты по ипотеке мы можем начинать возвращать только с 2016 года, то есть пойдет уже 4 года с момента покупки жилья. Не откажут ли нам из-за давности возврата, что прошло уже более 4 лет? Спасибо. 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 февраля 2015 в 11:38

    Добрый день, Виктория!

    Проценты нужно заявлять с самого начала, Когда вернут с основного долга, автоматически будут возвращать с заявленных процентов. Если проценты не заявлять, на момент, когда вам вернут основной долг, вычет на проценты дадут только за последние 3 года.

     

    Ответить
Ольга 8 февраля 2015 в 15:11

Здравствуйте, Ярослав. В 2013г. мы с молодым человеком (гражданским супругом) взяли ипотеку (я-заемщик, он-созаемщик), возврат не делали. В 2014г расписались. Подскажите, возврат 13% должны обязательно делать оба (т.к сделка была заключена до бракосочетания) или может кто-то один из нас? Заранее спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 февраля 2015 в 11:26

    Добрый день, Ольга!

    Согласно свидетельству о праве собственности по долям каждый из вас может получить. Квартира считается совместной собственностью, если куплена в браке. До брака-считается долевой.

    Ответить
Ярослав Дмитриев 13 февраля 2015 в 16:53

ДРУЗЬЯ МОИ!

Я ВАС ВСЕХ ОЧЕНЬ ЛЮБЛЮ И ЦЕНЮ! СПАСИБО, ЧТО ЧИТАЕТЕ МОЙ БЛОГ. НО, ПОЖАЛУЙСТА, ЦЕНИТЕ МОЁ ВРЕМЯ.

ВОПРОСЫ ПО ДАННОЙ ТЕМЕ ДУБЛИРУЮТСЯ УЖЕ ПО 3-5 РАЗ, ОДНИ И ТЕ ЖЕ. ПЕРЕД ТЕМ, КАК ЗАДАТЬ ВОПРОС, ПРОЧТИТЕ ВСЕ ПРЕДЫДУЩИЕ КОММЕНТАРИИ.

СПАСИБО.

Ответить
Вячеслав 14 февраля 2015 в 12:46

Добрый день. Подскажите пожалуйста можем ли мы вернуть 13%, если ипотека взята на маму, а оплачивает сын?.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:33

    Добрый день! Вычетом воспользоваться может только собственник, при условии, что он работает.

    Ответить
Андрей 15 февраля 2015 в 17:00

Здравствуйте Ярослав.Можно-ли получать весь вычет с процентов одному, если собственность общая совместная,с учетом что сумму основного долга получаем по равным долям?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 февраля 2015 в 11:24

    Добрый день, Андрей!

    Вычет можно получать согласно заявлению о распределении долей (при совместной собственности), но это касается и процентов тоже.

    Ответить
      Андрей 16 февраля 2015 в 19:51

      А ОТДЕЛЬНО НА ПРОЦЕНТЫ МОЖНО ЗАЯВЛЕНИЕ НАПИСАТЬ?ИЛИ ПИШЕТСЯ ОДИН РАЗ ?

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:58

        Андрей, заявление пишите одно.

        Ответить
Елена 16 февраля 2015 в 13:18

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в ипотеку и по документам все на мужа, а вычет он получал уже один раз по другому объекту, но проценты не получал. Может ли он сейчас получить вычет по уплаченным процентам этого объекта?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:32

    Добрый день, Елена! Муж может подать вычет на проценты. Право вычета на проценты у него сохранилось, если он ими не пользовался.

    Ответить
Светлана 17 февраля 2015 в 18:45

Здравствуйте! Заполняю 3-НДФЛ. Скажите, пожалуйста, мне надо включить в декларацию сумму уплаченных процентов за 2014 год сейчас, или можно будет в следующем году — сразу за 2 года указать, когда сумма имущественного вычета будет полностью получена? Спасибо заранее за ответ.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:31

    Добрый день, Светлана! Проценты можно и за 2 и за 3 года копить, но рекомендуется делать это ежегодно. Также как и за обучение и лечение.

    Ответить
Ольга 18 февраля 2015 в 12:30

Добрый день!!! Помогите, пожалуйста,  разобраться. Купили квартиру по ипотеке 4 года назад. Имущественный вычет был возвращен. Собственность долевая по ½ части(т.е 2 свидетельства на собственгость). Развелись с мужем в 2013 году. В суде заключили мирове соглашение, о том что я беру на себя обяхательства по уплате взносов по ипотеке и когда гашу ее полностью, муж передает мне свою ½ долю в квартире. Вопрос заключается в том, как я могу вернуть % по ипотеке, если они возвращаются отдельно кажому собственнику. а плательщиком являюсь я...справку в банке дают на двоих...так как он является заемщиком, а я созаемщиком. Получается я плачу за ипотеку свои средства, а бывший муж может вернуть % по ипотеке? Как сделать, так чтобы я смогла вернуть % по ипотеке? Заранее Спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:29

    Добрый день, Ольга! Я, конечно не юрист, но может вам попробовать сделать рефинансирование на себя? Новый кредитный договор на вас одну и проценты только на вас. Ну и конечно обратитесь к юристу, может есть другие варианты. Пока у вас ситуация 50/50, налоговая может изменить что то на основании документов.

    Ответить
Кирилл 18 февраля 2015 в 18:36

Здравствуйте!Взяли родители мать заемщик, отец со заемщик ипотеку новой квартиры 2012 году, дом сдали 2014 году.Первоначально заплатили  1,5 млн отдали своих, а 1 млн взяли ипотеку у банка,  вопрос в следующем сколько можно оформить имущественный возврат денег не более 260 тыс и можно ли возместить 13% по ипотеке если да то за какие периоды??Как я понял со слов матери, что  налоговая имущественный вычет вернут только 150 тыс , а про 13% сказали при полном погашении ипотеки как я понял...Правильно ли это???

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:26

    Добрый день, Кирилл! Нет, на самом деле ваша мама не права. Вычет по процентам нужно заявлять сразу, Потом могут по закону аннулировать прошлые года и возьмут проценты уже только за последние 3 года. Поэтому в следующем году вам желательно заявить проценты за все пропущенные года. Выплаты будут всё-равно согласно справки 2 ндфл, но заявленные вычеты не аннулируются, они будут у вас в качестве остатка переходить на следующий год. Когда с основного вычета выплатят, начнут выплачивать автоматически с процентов.

    Ответить
Ирина 19 февраля 2015 в 04:51

Здравствуйте, Ярослав! Мы купили квартиру по ипотеке в 2007 году в долевую собственность. Я возврат подоходного за свою долю получила несколько лет назад, а вот возврат по процентам мы не оформляли ни разу. Кредит выплачиваем до сих пор, можем ли сейчас претендовать на вычет по кредитным процентам?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:20

    Добрый день, Ирина! Да, конечно, вы можете заявить на проценты. Кредитный договор необходим и справка о выплаченных процентах за все предыдущие года.

    Ответить
Михаил 20 февраля 2015 в 02:47

Добрый день! Подскажите пожалуйста, я хочу вернуть 13 % за покупку квартиры и 13 % за уплаченные проценты по ипотеке. Справку 2НДФЛ я получил на 700000 руб., сумма налога удержанная 91000 руб. По первому вычету, где можно забрать 260000 руб., я заберу 91000 руб., по второму вычету за уплаченные проценты по ипотеке у меня 50000 руб., эти 50000 руб., мне так же перечислят в этом году? Или лучше забрать сначала по первому вычету, а потом по второму?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:19

    Добрый день, Михаил, этот вопрос я уже встречала и отвечала,  поищите ответ в ленте.

    Ответить
Mihelle 23 февраля 2015 в 19:20

Добрый день. Можно ли использовать имущественный налоговый вычет как часть первого взноса? Квартира 1 000 000 в строящемся доме, есть 100 000, нужно еще стольк же.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:18

    Добрый день! Вычет предоставляется на основании документов (договора ду, и акта приема -передачи и справки 2 ндфл). т.е. сумма возврата там не фиксированная, а только то, сколько подоходного налога вы оплачиваете государству. Поэтому не купив квартиру, вычет вы получить ну никак не сможете, тем более в сумме 100 000 рублей сразу.

    Ответить
Татьяна 24 февраля 2015 в 15:36

Подскажите по поводу документов.

Купили квартиру в ипотеку в долях. Я титульный заемщик — вычет не беру. Платежные докуметны: книжка, счет, справка о процентах — оформлены на меня.

Мать созаемщик-поручитель. Уже взяла вычет на квартиру. Дадут ли ей вычет на проценты. На кого д.б. оформлена справка о процентах?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:14

    Добрый день, Татьяна! Склоняюсь к ответу «нет». Если ипотека выдана только на дочь, а мама, скажем просто внесла какую то часть денег, то только со своей дели и получит, к процентам она никакого отношения не имеет.

    Ответить
Sergey 25 февраля 2015 в 17:29

Добрый день, Ярослав!

Могу ли я подать на имущественный налоговый вычет по уплате процентов по ипотеке, если мне возмещает проценты работодатель, но не в полном объеме?

месячный платеж 100 000 рублей, из них 70 000 проценты, а возмещает работодатель 40 000. Вот на эти 30 000 рублей есть у меня право получить вычет?

Заранее спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:11

    Добрый день, Сергей! Да, вы можете воспользоваться правом вычета с уплаченных вами процентов. Для этого должен быть специальный расчет (подробна справочка кто и сколько процентов выплатил).

    Ответить
Мария 27 февраля 2015 в 01:27

З

дравствуйте!подскажите пожалуйста!Мы взяли с мамой ипотеку и являемся 2 созаемщиками, в зеленке указано что каждой пренадлежит ½ часть.Сейчас мы хотим вернуть проценты по уплаченной ипотеке.Но проблема в том что по факту плательщиком являюсь только я(дочь)т.к. у меня высчитывают ипотеку и з/пл. я уже свободно возвращала свою часть уплаченных %.А Может ли мама вернуть свою часть?и Какие дополнительные док-ты для этого нужны?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:09

    Добрый день, Мария. Мама тоже может воспользоваться вычетом с уплаченных процентов, для этого необходимо взять справку из банка на сумму уплаченных процентов. 

    Ответить
Юлия 4 марта 2015 в 14:45

Добрый день!!! Подскажите пожалуйста, летом 2014 года я приобрела квартиру в ипотеку на 1,5 млн- квартира оформлена на меня, ипотека тоже, но так случилось, что я нахожусь уже почти полгода в поиске работы, перебиваюсь подработками, работой по временному договору и официального трудоустройства не имею((((. Ипотеку помогают платить родители, могу ли я оформить возврат 13%  с маминой з/п, ведь ипотека всё равно платиться! подскажите как быть и куда обратиться, пожалуйста!!!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:08

    Добрый день, Юлия! Вычетом можно воспользоваться только собственнику, на основании справки 2ндфл. Пока нет справки, вычетом воспользоваться вы не можете.

    Ответить
Аня 5 марта 2015 в 19:56

Добрый день! Простите пожалуйста, но я так и не поняла. Квартира была куплена в ипотеку в 2006г, основной вычет мне вернули в 2007—2009гг. Теперь остались проценты, я их не заявляла при подаче декларации по основному долгу. Могу ли я подать декларацию на возврат с процентов за период 2010—2014гг. Если да, то это все в одной декларации указывать и справку получается за последний год брать у работодателя 2014? Спасибо заранее за ответ!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:07

    Добрый день, Аня! Да, вы можете воспользоваться правом вычета на проценты по ипотеке. Можно всё указать в декларации за 2014 год.

    Ответить
Татьяна 6 марта 2015 в 01:50

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если  у нас с супругом совместная собственность и вычеты мы уже получили за 2012 и 2013 года (заявление на распределение лолей по выплате никто не писал) 1. Могу ли я отказаться от возврата Только по уплаченным процентам, чтобы возврат получил супруг ? 2 Можно ли сейсас написать заявление о распределение долей по возврату подоходного налога 80% мужу и 20% жене. Квартиру купили в 2012 году.Заранее спасибо

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:05

    Добрый день, Татьяна! Заявление  при совместной собственности о распределении вычета предоставляется с первой декларацией и изменить его нельзя.Ни согласиться, ни отказаться.  Некоторые налоговые без заявления могли автоматически зарегистрировать вычет 50/50, но тогда это уже спорная ситуация. Можно уточнить это в налоговой и поднять это заявление. Если его не было, то пока не поздно 2012 год переделать.

    Ответить
Гульнара 6 марта 2015 в 18:21

Ярослав, добрый день! В 2006 купили с мужем квартиру по ипотеке. Кредит и платежные документы оформлены на мужа (я на тот момент не работала), он и платил, собственно. Квартира в 2012 была оформлена в долевую собственность (½). Можем ли мы оба сейчас подавать на возврат процентов по ипотеке (основной вычет уже вернули), или только муж? Заранее огромное спасибо за ответ! 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 12:01

    Добрый день, Гульнара! По данному объекту может воспользоваться на проценты только муж, за вами остается право вычета на любой другой объект.

    Ответить
Сергей 7 марта 2015 в 17:16

Добрый день, Ярослав.

В мае 2013 г я начал платить по ипотеке, акт приема был получен в августе 2014г,

за 2013г можно подать на деклорацию?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 16:56

    Сергей, нет, только за 2014 год, но вы можете включить в вычет проценты по ипотеке 2013—2014 годы.

    Ответить
Елена 7 марта 2015 в 18:54

Здравствуйте . могу ли я  получить  13% от  учебы  если  я  работала  в  2012 по  2014 сентябрь  а  сейчас  без  работы. Учебу  я  закончила  2015 январь.  т.е  мне  нужно  брать  справку  ндфл с  работы  где  я  работала  в  2012 по 2014 г.сентября?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 16:56

    Елена, вычет за обучение можно вернуть за 2012, 2013, 2014 года. На основании справок 2НДФЛ (2012—2014 года) Если вы в 2015 году тоже оплачивали, то вернуть за 2015 год можно в 2016 году.

    Ответить
Тимур 7 марта 2015 в 19:35

Здравствуйте! Возврат процентов по ипотеке можно делать сразу или только после возврата основного подоходного налога?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 16:55

    Тимур, заявлять на проценты лучше сразу. Так же как и за обучение и за лечение (любое платное).

    Ответить
Лилия 11 марта 2015 в 18:25

Ярослав добрый вечер!! Подскажите пожалуйста: мы с мужем приобрели квартиру в феврале 2014 года в ипотеку. По истечении года мы хотим вернуть 13 процентов от суммы выплаченных процентов за год по ипотеки. Но в налоговой инспекции нам отказали и сказали , что мы не можем вернуть эти вычеты, так как в 2007 году мы приобретали наше первое жилье и муж возвращал 13 процентов от всей стоимости жилья. Я в данный момент в декретном отпуске, а вообще зарплата у меня маленькая, подоходный налог взимают каждый месяц 2500—3000т.р.Правильно ли нам объяснили и верно ли то, что выйдя на работу я могу по данному жилью получать и возврат по ипотеке и по полной стоимости жилья??? и я так понимаю с такой зарплатой я буду всю жизнь получать эти выплаты понемногу????

Ответить
    Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 16:53

    Добрый день, Лилия!

    Если муж уже вычет получил, то только вы сможете подать на вычет. Возврат будет по справкам 2НДФЛ (сколько заплатили в бюджет, столько и получите) Другого не дано. Отказ правомерно сделали. Вычет вы сможете заявить на 2 000 000+ Уплаченные проценты по ипотеке

    Ответить
Наталья 11 марта 2015 в 21:10

Здравствуйте! Купили квартиру в 2011 году. Я заемщик, муж созаемщик (по ½ в собственности). Ежегодно делаем возврат 13% от стоимости квартиры. В 2012 году я ушла в декретный отпуск. Для себя делала возврат только за 2011 и 2012 год, пока еще работала. А вот возврат по %, уплаченным банку, не делали ни разу. Можем ли мы оформить данный возврат на мужа (созаемщика)? Если да, то получается, мы можем подать декларации (по %, уплаченным банку) только за 2012, 2013 и 2014 гг.? Выхожу из декрета в апреле 2015 года. 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:56

    Добрый день, Наталья!

    Долевая или совместная собственность?

    Если совместная как распределили, так и будете получать за проценты.

    Если долевая, то согласно долям.

    Ответить
Диана 12 марта 2015 в 20:52

Здравствуйте Ярослав. У меня достаточно запутанная ситуация и несколько вопросов к вам. Разъяясните по возможности пожалуйста.

Обьекты:

1 .У нас с мужем и 2 детьми в долевую собственность приобретена квартира по ипотечному кредитованию (кредит погашен полностью) стоимость квартиры 4 800 000.

2. У мужа приобретена квартира в собственность ( вычет по которой он получил в полном объеме)

Вопросы:

1. Может ли мой муж получить вычет с процентов по первому объекту?

2. Могу ли я получить вычет только про процентам по первому объекту, сохранив за собой право имущественного вычета?

Заранее вам благодарна.

 

 

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:55

    Добрый день, Диана!

    1. Уточните год, в котором приобретена недвижимость.

    2. Если муж уже получил вычет в полном объеме, то вычет ему больше не положен. 

    Честно говоря, не полностью понял ваш вопрос)

    Ответить
Виктория 15 марта 2015 в 16:03

Добрый день, Ярослав! Подскажите, пожалуйста, кредитный договор от 20.12.2013 года на сумму 3056000, договор Дду на 3000000. 16.12.2014 года кредит погашен, но св-во о собственности и акт приема еще не получен. Когда я могу заняться возвратом процентов? И как понять ограничения 3 000 000 ? Спасибо

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:11

    Добрый день, Виктория!

    Подать на вычет можно за тот год, в котором будет получен акт приема-передачи. К нему нужно будет приложить справку из банка на уплаченные проценты за 2014 год. Вычет вам предоставят на сумму 2 000 000 + на % по справке из банка.

     

    Ответить
Татьяна 16 марта 2015 в 17:51

Ярослав, здравствуйте! Недавно мне сказали (бухгалтерия по месту работы), что если  процент по ипотеке не был заявлен при составлении  3-НДФЛ при подаче на возврат основного долга, то теперь его вернуть нельзя. Сказали, что оба вычета возвращаются одновременно. Правда ли это?  Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:10

    Добрый день, Татьяна!

    Проценты можно заявлять позже, но желательно не тянуть. Чем больше вычетов заявите, тем больше вероятность, что с них будет возврат. Некоторые вычеты имеют срок, в который их можно заявить, такие как лечение и обучение. Проценты рекомендуют тоже заявлять как минимум раз в три года.

    Ответить
Гульнара 22 марта 2015 в 18:44

Добрый день, Ярослав! Из ответов, изложенных Вами  выше, я поняла, что проценты можно вернуть только за последние 3 года если они не заявлялись при получении основного вычета.  Основной вычет  уже получен, а ипотека выплачивалась с 2006—2009гг, значит вернуть их уже нельзя? Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 24 марта 2015 в 18:10

    Добрый день, Гульнара!

    Скорее всего вычет по процентам предоставят только за последние 3 года. Однозначный ответ дать не могу, потому что нигде в законе не прописан этот факт. Поэтому рекомендую заявить на все проценты с 2006 года. Решать какой вычет вам предоставить будет инспектор налоговой. Если будет отказ, то попросить у него письменный отказ, а потом дальше разбираться правомерно это или нет. 

    Ответить
      Гульнара 24 марта 2015 в 19:02

      Еще раз здравствуйте, Ярослав! Спасибо за ответ. Но не совсем понятно, что означает «за последние 3 года». Три года, считая с момента окончания выплаты ипотеки? Или 3 года считая от настоящего момента, т.е. 2014, 2013, 2012 независимо от того, когда ипотека выплачивалась? большое спасибо!!  

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 16:58

        3 года считая от настоящего момента, т.е. 2014, 2013, 2012 

        Ответить
Лия 25 марта 2015 в 15:40

Добрый день Ярослав. скажите, если ипотека взята супругами в долевую собственность.жена получает зарплату по справке 2 ндфл, муж получает белую зарплату но работает в ЧОП и справок 2 ндфл ему не выдают. каким образом им необходимо подать декларацию на возврат по ипотечным процентам?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 25 марта 2015 в 17:01

    Лия, добрый день!

    «муж получает белую зарплату но работает в ЧОП и справок 2 ндфл ему не выдают.» — это как так справок не выдают? Если работает в белую, значит компания за него платит подоходный налог, значит есть 2НДФЛ. Выдать справку — это обязанность работодателя.

    Ответить
Елена 25 марта 2015 в 18:32

Добрый день! Подскажите пожалуйста, купили квартиру в ипотеку и по документам все на мужа, а вычет он получал уже один раз по другому объекту, но проценты не получал. Может ли он сейчас получить вычет по уплаченным процентам этого объекта? или я могу, как супруга, получить вычеты???

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 марта 2015 в 17:59

    Добрый день, Елена!

    Нет, муж не может. Но если вы купили квартиру в браке-она считается совместной собственностью, поэтому при заполнении заявления о распределении долей, вам, супруге могут предоставить вычет в полном объеме, несмотря на то, что квартиры оформлена на мужа.

    Ответить
      Елена 30 марта 2015 в 10:16

      квартира куплена до брака, а ипотеку выплачиваем после брака совместно. неужели никакие вычеты мне не полагаются?

      Ответить
        Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:59

        Добрый день, Елена! Согласно новым разъяснениям, право вычета на проценты по ипотеке муж не потерял, поэтому вы можете подать документы на мужа. Вам полагается вычет с любого другого объекта, оформленного на вас или в совместную собственность.

        Ответить
Анна 26 марта 2015 в 20:29

Ярослав,д. вечер! Подскажите пож-та,в 2013 году приобрели квартиру в ипотеку,в 2014 году заполнили декларацию на возврат с имущества и завление на возврат с процентов по ипотеке.Итог:возврат с квартиры пришел,а вот с процентов так и не было. Вопрос:оба возврата возвращаются сразу(после 3 месяцев) или сначала полностью гасится возврат с квартиры и лишь потом только по процентам с ипотеки?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 марта 2015 в 17:59

    Анна, вычет за год делается согласно справки 2 ндфл. Сколько  уплатили НДФЛ, столько и вернут. Недостающий возврат переходит на следующий год-остатком. При этом на проценты все-равно рекомендуется заявлять ежегодно.

    Ответить
Анна 27 марта 2015 в 18:31

Здравствуйте, Ярослав! В 2013г. мы с мужем купили квартиру в совместную собственность. На вычет документы еще не предоставляли.

Вопрос: если муж получит возврат НДФЛ со своей доли, то сможет ли он претендовать на имущественный вычет в будущем и в свою очередь, смогу ли я после этого претендовать на вычет при покупке следующей квартиры?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 апреля 2015 в 17:23

    Анна, добрый день!

    Вы можете подать заявление о распределении долей на этот объект на одного из супругов, право вычета у второго супруга остается на следующий объект.

    Ответить
Алсу 28 марта 2015 в 15:26

Добрый день!  Я с Саратовской области. Взяли с мужем  в 2011 ипотеку на строительство дома. До сегодняшнего дня никаких документов на возврат с имущества и на возврат с процентов не сдавали. Какие возмещения нам положены и какие документы нам нужно сдавать???? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 апреля 2015 в 17:22

    Алсу, уточните, пожалуйста:

    1. Дом построен?

    2. Какие документы о собственности у вас есть?

    Ответить
      Алсу 4 апреля 2015 в 00:47

      1. Дом построен. 2 Свидетельство на дом . Но еще хочу уточнить, что мы живем в сельской местности в этом году получили выплату как молодая семья на селе.

      Ответить
        Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:56

        Добрый день, Алсу! Вы можете с мужем подать на вычет и вернуть 13 % от стоимости дома (если строили сами, нужно собрать все документы, составить смету расходов) а так же подать на вычет 13% от суммы выплаченных % по ипотеке. При условии, что вы оба официально работаете. Документы на сегодняшний момент вы можете подавать за 2012, 2013, 2014 год. с 2016 года за 2012 будет уже поздно.

        Ответить
Мария 2 апреля 2015 в 19:07

Здравствуйте...Подскажите пожалуйста я сейчас беру квартиру стоимостью 4400000...Вношу свой 1000000 а 3400000 беру ипотеку,и я 1 собственник буду...Когда я могу подать на 13 % и когда можно на ипотечные переплатыподать на 13%???

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 3 апреля 2015 в 17:21

    Добрый день, Мария!

    Если квартира куплена в 2015, то за 2015 можно подать в 2016 году.

    Ответить
Александра 3 апреля 2015 в 19:37

Добрый день. В 2010 году приобрела квартиру в ипотеку на 15 лет в новостройке, 1 000 000 вносила с собственных денег,а остальное ипотека. В 2014 году вышла на пенсию,но работаю до сих пор официально. Налоговый вычет не разу ни получала,так как не знала. За какой период я могу получить налоговый вычет? и мсогу ли я получить налоговый вычет за собственные средства и за проценты по ипотеке.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 9 апреля 2015 в 11:32

    Добрый день, Александра!

    Какие документы есть о собственности? Акт приема передачи, или свидетельство, каким годов выданные?. Пенсионер может получить за 4 года вычет, если работал и если квартира оформлена в юстиции.

    Ответить
Алсу 4 апреля 2015 в 00:49

И еще вопрос муж в этом году заканчивает второе высшее на платной основе ему 32 года, положены ли ему подъемные после окончания вуза? или их дают только до достижения 30 лет?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 8 апреля 2015 в 19:25

    Алсу, на этот вопрос не смогу вам точно ответить. Это не совсем моя компетенция)

    Ответить
Анастасия 4 апреля 2015 в 16:52

Добрый день. В 2010 году купила комнату  за 1000000 рублей. Документы на возрат 13% не подавала. ПРодала в октябре 2014года

 В 2012году купила квартиру(вторичку)(объект находится в МО) с использованием ипотеки(стоимость по документам 1000000 рублей . в 2013 году полностью погасила ипотеку. Сама зарегистрирована в другом регионе. Мой работодатель находится  в Москве.

Документы на возрат 13% не подавала.

 В марте  2014 году по ДДУ с использованием ипотеки  приобрела квартиру стоимостью 2,6 миллиона рублей  . Дом еще не сдан(акт приема не подписали)

Могу ли я использовать документы с Первой квартиры  и с квартиры по ДДУ(после подписания акта приема)(через год) для возрата   13% за приобретен жилье(т. е с 1000000 руб -130000 рублей и с 2600000-еще 130000 рублей

ИЛИ можно воспользоваться докумтами от комнаты и второй квартиры?

и по процентам

От первой квартиры по процентам за 2012—2013 год

И сейчас могу ли я получить вычет по процентам  за 2014 и 2015 год. Дом не постоен.

 

 

 

 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:52

    Добрый день, Анастасия. К сожалению, тут придётся выбирать. То, что вы покупали до 2014 года-можно воспользоваться только с одного любого объекта и вычет, насколько я поняла  будет только с 1000 000 + % (если объект в ипотеке.) Выгодным для вас вариантом будет конечно же новая квартира (она дороже) но тут тогда нужно дождаться акта приема-передачи) По процентам вы также сможете заявить, когда у вас на руках будет акт приема передачи квартиры.

    Ответить
марта 5 апреля 2015 в 07:15

Квартира куплена в ипотеку в 2014г, в общую долевую собственность ( на каждого по ¼ ) муж, жена и двое несовершеннолетних детей, затем на погашение части кредита были направлены средства мат.капитала, причем часть из них пошла на уплату основного долга, а часть на %. Муж стал пенсионером по инвалидности, т.е. имеет право получить вычет за предыдущие 3 года (2011,2012,2013)

Возник вопрос как отнять мат.капитал из стоимости квартиры и %?

Пример: Квартира стоит 1 200 000, т.е доля каждого 300 000

Мат.капитал 429 000 ( 420 000 пошло на тело кредита, а 9 000 на % )

Один родитель имеет право вернуть свою долю и доли детей, т.е. ¾ (900 000)

300 000 мат.капитала отняли из доли второго родителя, и оставшиеся 120 000 из 900 000 = 780 000*13%=101 400 к возврату!

Правильно так будет?

Как отнять % и нужно ли их отнимать, где то читала что к % это не относится?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:43

    Добрый день Марта! Так как материнский капитал вы получили после покупки квартиры, то ничего отнимать не нужно. Вы, для расчета берете полную стоимость квартиры. По процентам тоже не нужно заморачиваться, вам банк выдаст справку об уплаченных процентах уже за минусом вычтенных процентов. Т.е. вы берете конечную сумму и делите на 2 (т. к. дети не платят ипотеку).

    Ответить
марта 6 апреля 2015 в 05:39

Уточните по новым правилам, я поняла так, что любой из собственников на квартиру может получить вычет, независимо от того долевая собственность или нет, в пределах суммы в 2 000 000руб.? 

Правильно или нет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:47

    Если, например, ваша квартира стоит 4 000 000, то вы можете  подавать каждый на 2 000 000. Если меньше, то можете добрать вычет со следующего объекта.

    Ответить
марта 6 апреля 2015 в 05:43

Еще один момент — мат.капитал был направлен на погашение ипотеки уже после заключения договора долевого участия, в договоре ни слова о мат.капитале, так нужно его отнять или нет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:47

    Я написала об этом в первом сообщении. Отнимать ничего не нужно.

    Ответить
марта 6 апреля 2015 в 05:48

Еще один момент- квартира куплена в 2014г, но возврат будет за 2011, 2012, 2013гг, т.к. пенсионер,

Вычет будет по новым правилам или по старым?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:48

    По новому законодательству.

    Ответить
Ирина 7 апреля 2015 в 04:02

Здравструйте, Ярослав!31.12.13 получен акт приема-передачи квартиры (общая долевая собственность по половине мужу и жене), по ипотеке, где жена- заемщик, а муж — поручитель. В 2014 году получено свидетельство на собственность общую долевую, по ½ на каждого из супругов. Поданы декларации в 2014 году на имущественный вычет по  ½ от стоимости квартиры. А вот по процентам всю сумму за 2012—2013 года в декларации указала  только жена, т.к. она заемщик, а муж только поручитель (долго читали в интернете, и решили, что не созаемщик по ипотечному договору не имеет права на вычет по процентам). Но на вычет по процентам дохода за 2013 год не хватило, погашается только стоимость доли в  квартире.

И тут поворот. Банк заартачился, и заставил переоформить собственность из общей долевой в общую совместную... Новое свидетельство о собсвенности получено в том же 2014 году...

Как быть теперь с декларациями? Писать заявление на разделение вычетов? Можно ли теперь поделить не 50/50, а в другой пропорции? Что делать с процентами, указанными женой в декларации за 2013 год? По идее их надо уменьшать, часть передавать мужу, т.е. подавать уточненные декларации за 2013 год? Помогите разобраться.

Спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:39

    Добрый день, Ирина! Уточните в налоговой какую долю по процентам вам подтвердили, если согласно вашей декларации, то ничего менять не нужно. Вычет уже заявлен, поэтому дальше вы подаете, как изначально планировали. Если Налоговая принудительно разделила вас согласно свидетельствам о праве собственности — по 1\2, то мужу нужно будет в следующем году тоже подать на проценты, в размере 1\2 от всей суммы)

    Ответить
Оксана 8 апреля 2015 в 13:23

Здравствуйте, Ярослав!В 2009 году мы с мужем купили дом по ипотеке за 1300 000 руб, причём 390 тысячи были свои, а 910 дал банк, оформили долевую по ½ на мужа и на меня, я с 2010-го года не работаю, веду уход за двумя детьми-инвалидами, знаю, что на меня идут страховые взносы в пенсионный фонд, а вот в налоговую не знаю идёт ли какие-нибудь вычеты. И вряд ли ещё смогу когда работать, т.к. серьёзные диагнозы у детей надо лечить. Как и где мне брать справки 2НДФЛ, 3НДФЛ и дадут ли мне их вообще, как поступить? Помогите пожалуйста советом! Сможем ли мы вернуть имущественный налоговый вычет?

 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 мая 2015 в 11:50

    Оксана, добрый день!

    Вычет может получать муж за свою долю и за долю супруги. А также стандартные вычеты за детей инвалидов, в том числе в двойном объеме (При письменном отказе супруги от вычетов). А так как супруга (вы) не работает, справку 2 ндфл о доходах вам никто не выдаст.

    Ответить
Татьянв 9 апреля 2015 в 13:15

Здравствуйте. В 2007 году купила квартиру за наличный расчет за 800 тыс.руб. имущественный вычет получила в полном обеме. В 2014 году купила квартиру по ипотеке за 2100. Имею ли я право на получение вычета с процентов по ипотеке

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 мая 2015 в 11:49

    Татьяна, добрый день!

    Я бы ответил нет, не можете, но есть слушок, что по процентам человек может получить со второго объекта. Я ни разу не встречался с этим. Так что можете попробовать)

    Ответить
Олеся 9 апреля 2015 в 14:00

Здравствуйте,Ярослав!  В октябре 2011 года приобретена квартира в ипотеку Сбербанка РФ. Имущественный вычет по квартире был  получен полностью в 2014 году. Вычет по уплаченным процентам ипотеки в декларации я не заявляла.  Теперь хочу вернуть вычет по  уплаченным процентам за 2012, 2013, 2014 года.                                                 1) Можно ли проценты за три года включить в одну декларацию за 2014 год, или нужно делать отдельно три декларации за 2012, 2013, 2014 года?

2) Справки 2 -НДФЛ за какие года прикладывать? 

С уважением, Олеся

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 мая 2015 в 11:47

    Олеся, добрый день!

    1. Да, конечно можно и всё в одной декларации.

    2. Справка 2ндфл 2014 года, а по процентам 2012—2014.

    Ответить
Татьяна 20 апреля 2015 в 19:50

Доброе время суток! объясните пожалуйста, будет ли у меня возврат по процентам по ипотеке ...

Дело в том, что в 2004 году я купила комнату в коммуналке (продала свою квартиру и купила другую), взяла 50000 руб кредит в банке на приобретение жилья.После получения свидетельства о собственности, подала декларацию в налоговую имущественный налоговый вычет мне выплатили, а вот вычет по процентам по ипотеке нет.  В2013 году я покупаю квартиру по ипотеке, бралда кредит в банке, могу ли воспользоваться какими -либо выплатами в данной ситуации???    

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 мая 2015 в 11:46

    Татьяна, добрый день!

    Я бы ответил нет, не можете, но есть слушок, что по процентам человек может получить со второго объекта. Я ни разу не встречался с этим. Так что можете попробовать)

    Ответить
Надежда 13 мая 2015 в 03:57

Добрый день! Я купила квартиру в 2012 году, имущественный вычет в полном объеме получила в июне 2014 г. Сейчас хочу подать декларацию на возмещение процентов, уплаченных за 2012, 2013, 2014 года. Если я правильно поняла, то сделать это можно в одной декларации за 2014 год? И ещё такой нюанс, с сентября 2014 года нахожусь в декретном отпуске. Это может быть основанием для отказа?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 18 мая 2015 в 11:47

    Надежда, да, всё правильно. Вы можете заявить вычет на проценты, если у вас есть справка 2ндфл за 2014 год. Если есть справка 2ндфл-отказа не будет.

    Ответить
Марина 19 мая 2015 в 23:02

Ярослав,здравствуйте! На следущий год нам подавать декларацию на вычет по процентам,уплаченным по ипотеке,каким образом можно его получить? На сберкнижку? По заявлению? И можно ли в одной декларации подавать такой вычет сразу за 4 года (2012,2013,2014,2015)? 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:35

    Добрый день, Марина! С декларацией и документами вы должны предоставить в налоговую номер расчетного счета, куда перечислять денежки. А какой счет-вы можете выбрать сами. это может быть сберкнижка, карточка, ну или любой счет в любом банке. Вычет по процентам можно подать в одной декларации. Только потом проверьте, чтобы вам подтвердили возврат со всей суммы, были случаи, что проценты возвращали только за последние 3 года.

    Ответить
Михаил 20 мая 2015 в 02:32

Здравствуйте,Ярослав! Подскажите пожалуйста, я хочу вернуть 13 % за покупку квартиры и 13 % за уплаченные проценты по ипотеке. Справку 2НДФЛ я получил на 700000 руб., сумма налога удержанная 91000 руб. По первому вычету, где можно забрать 260000 руб., я заберу 91000 руб., по второму вычету за уплаченные проценты по ипотеке у меня 50000 руб., эти 50000 руб., мне так же перечислят в этом году? Или лучше забрать сначала по первому вычету, а потом по второму?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:31

    Добрый день, Михаил! Налоговая возвращает только уплаченный подоходный налог, который за вас перечисляет организация. Поэтому, чтобы посчитать вам ваши выплаты, нужно  сложить сумму стоимости квартиры (не больше 2000 000) и сумму уплаченных процентов фактически. Т.е. если у вас  квартира стоит 2000 000+ 50000 процентов, то максимальный возврат будет 2050 000*13%=266500. При этом, если по справки 2ндфл у вас сумма удержанного подоходного налога стоит 91 000, то вернут 91 000, остальное переходит на следующий год, согдласно справки 2ндфл следующего года. Вычеты рекомендуется все заявлять сразу, в том числе по процентам.

    Ответить
Валетина 27 мая 2015 в 13:32

Добрый день. Квартиру купила в 2007 году, с привлечением кредитных средств... Квартира стоила 2млн. 600 тыс.По договору покупки продавец занизил стоимость до 999999тыс. Я тогда ничего не понимала для чего делается это. По кредитному договору заем 2млн.200руб. 1 млн на покупку и оставшиеся на ремонт и благоустойство квартиры.С 1млн. 130тыс . я получила. 2007,2008,2009 мне возместили проценты. 2010 и 2011 не возмещала.   Сейчас хочу возместить за 2012 и 2013 год. Можно ли подать одной деклараций за 2012 ,2013 год. В 2012 году у меня хороший доход ,2013 скорее не хватит для возмещения полной суммы.Можно ли суммировать проценты за 12 и 13  год и возместить суммировать доходы за 2 года. Или возмещать будут только за каждый год? И еще с какой суммы мне должны возместить проценты с 1 млн или все таки с полностью уплаченных процентов ,которые дал банк. 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:21

    Добрый день, Валентина! В вашем случае в 2007 году вычет больше чем с 1 000 000  не возмести ли бы. Поэтому не переживайте, вы особо ничего не потеряли. А вот с процентов подавайте обязательно. за каждый год, возможно там за несколько лет будет существенная сумма на возврат. Только возмещать в 2012-м можно включительно по 2012 год, в 2013м- включительно по 2013й год. Если всё не получится возместить, остатки можно получить в последующие года, без ограничений.

    Ответить
Юлия 24 июня 2015 в 19:26

Добрый день!!! Подскажите в 2011 в августе приорели квартиру за 1750000 + проценты и того составляет почти 5000000 за 3 года декларации подавала на стоимость квартиры а по процентам я могу подать тоже с 2011 года?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:17

    Добрый день, Юлия! Да, вы можете по процентам заявлять с 2011 года. На тот момент ограничений на проценты не было. Сколько заплатили процентов, с той суммы и будут возмещать подоходный налог.

    Ответить
Дарья 1 июля 2015 в 13:26

Добрый день!

Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации:

В 2013 году я и мой молодой человек приобрели квартиру в ипотеку по ДДУ. Оформили общую долевую собственность мои ¾ доли, его -¼. Это условие прописано и в ДДУ и потом закреплено в свидетельствах о праве собственности. Оплата за квартиру производилась в следующем порядке: 500 000 руб. наличными деньгами через кассу внесла лично я (квитанция на мое имя). Остальная сумма 1 500 000 руб. оплачена за счет ипотечного кредита, по которому мы с ним являемся созаемщиками. По условиям кредитного договора, сумма по кредиту перечисляется на расчетный счет моего молодого человека (т.е. платежное поручение на его имя), т.к. как нам объяснили в банке, они не могут перечислить сумму по одному кредиту на два расчетных счета.

При обращении в налоговую за имущественным вычетом, за мной признали только 500 тысяч рублей расходов, которые отражены в приходном кассовом ордере (которые были внесены мной в кассу). За молодым человеком признали тоже только 500 тысяч руб. расходов, т.к. у него ¼ доля в праве собственности. С оставшегося 1 000 000 рублей нам вычет не дают. Объясняя тем, что моей фамилии нет в платежном поручении, которое выдал банк на перечисление суммы по ипотеке, а кредитный договор, в котором прописано условие перечисления кредитных денежных средств на счет моего МЧ, не является платежным документом…

Вычет с процентов по кредиту тоже был рассчитан с такой же логикой: т.е. я получила только ¼ часть от суммы уплаченных процентов, и он получил ¼ часть. Остальная сумма процентов опять не признана ни за одним из нас.

 

Кто прав и как быть в такой ситуации? На какие законы ссылаться при подаче возражения по акту камеральной проверки? И с какой суммы каждый из нас в итоге сможет получить вычет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:15

    Добрый день, Дарья! В таком спорном вопросе нужно обратиться к грамотному юристу и писать письмо на  имя начальника областной инспекции. Вам, согласно вашим долям должны были предоставить вычет. вам в размере ¾ и молодому человеку  в размере 1\4. Вы пишете так, что налоговая  в вашем случае рассматривала по документам (платежка), а в его —  уже по долевой собственности... расхождения в принятии решения уже на лицо. Обратитесь к юристу, или напишите самостоятельно письмо в областную инспекцию, вам там должны помочь.

    Ответить
Елена 8 июля 2015 в 18:44

 Добрый день, Ярослав. Столкнулась с такой проблемой, что не могу вернуть налог на имущество. Декларацию подала, справки 2 ндфл приложила. Как оказалось, что предприятие налог с меня удерживало, но в налоговую не отчитывалось. Могу ли я получить свой вычет ?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 11:09

    Добрый день, Елена! Долги предприятия никак не должны касаться вас. Налоговая обязана вернуть вам удержанный с вас налог. А предприятию выставить ограничение по счету на сумму подоходного налога. Т.е. вы спокойно можете бороться за свои права. Если в вашей налоговой вам отказали (просите письменный отказ) идите в областную.

    Ответить
Надя 8 июля 2015 в 23:04

Здравствуйте. В 2010 году мы купили квартиру в долевую собственность. Не по ипотеке. Получили вычет. В 2015 году я уже купила квартиру в ипотеку на 1000000 руб одна. Смогу ли я вернуть проценты по ипотеке? Или если вычет уже был получен то уже нет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 10:58

    Добрый день, Надя! Правом получения процентного вычета можно воспользоваться один раз в жизни, поэтому вы можете подать на проценты с нового объекта, только в 2016 году. 

    Ответить
Светлана 20 июля 2015 в 15:51

Здравствуйте! Скажите пожалуйста могу ли я вернуть подоходный налог с процентов по ипотеке на строящееся жилье, если дом еще не сдан, а ипотека погашена

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 10:48

    Добрый день, Светлана! Подать на вычет, в том числе на проценты по ипотеке, вы сможете только с того года, в котором  вам выдадут акт приема-передачи квартиры. А проценты вы сможете заявить с начала выдачи кредита.

    Ответить
Александр 24 июля 2015 в 16:27

Добрый день, Ярослав.

У меня следующая ситуация, мы с супругой преобрели квартиру в 2011году в ипотеку.

Сейчас хочу вернуть 13% за выплаченые проценты, при этом я не подавал документы в налоговую на возраст процентов за покупку жилья.

В налоговой мне отказали принимать документы на возврат выплаченных процентов, мотивируя тем, что квартира была куплена до 2014г., и без заявления на возврат % на покупку жилья, я не могу подать заявку на возврат % на выплаченые проценты.

Я не хочу подавать на возврат процентов по покупке данной квартиры, т.к. квартира стоит всего 1350000, в следующем году планируем преобрести квартиру свыше 2 мил, соответственно это выгодно для меня (падать можно раз в жизни на покупку жилья)

В налогов мне указывали на закон который в ступил в силу 2014, т.е. все что куплено после 2014, подача на возврат % (последовательность заявлений) не важна.

Скажите, что в данной ситуации я могу сделать и правомерны  действия налоговиков.

Если не трудно прошу ответ выслать на эл.почту.

Заранее благодарен за ответ.

 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 19 ноября 2015 в 10:46

    Добрый день, Александр! Действия налоговиков правомерны. Вы хотели на основании законодательства, который вступил в силу с 2014 года подать документы за 2011 год. У вас лучший вариант подавать на второй объект, купленный после 01.01.2014 года. То, что было до 2014 года лучше не трогать, не выгодно в вашем случае.

    Ответить
Ольга 29 июля 2015 в 02:19

Здравствуйте! Только сегодня узнала о вычетах на проценты по ипотечному кредиту. Я погасила ипотечный кредит в этом году и передала квартиру в дар сыну, т.е. она уже в собственности не у меня. В данном случае могу ли я заявить вычет на проценты?

Спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:52

    Добрый день! Да, можете.

    Ответить
Елена 5 августа 2015 в 00:07

Здравствуйте, мой сын собственник квартиры, он заемщик по ипотеке, я созаемщик. 13% от суммы процентов по кредиту может получить только сын? Оплачиваю кредит в основном я, т.е. в квитанции об оплате стоит моя фамилия. Спасибо.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:51

    Добрый день, только собственник может подавать на вычет.

    Ответить
Ирина 11 августа 2015 в 21:54

Добрый день, Ярослав! Купили квартиру в 2008 году в ипотеку, в долевой собственности с мужем. Имущественный вычет в полном объеме получили оба. Я получила в 2009 и в августе 2010 г. Затем с августа 2010 ушла в декретный отпуск до сентября 2011г. Вычет с выплаченных процентов по ипотеке не получали и не подавали ни за один год.  В июне 2015г выплатили ипотеку. Сейчас хотим подать декларацию на возмещение процентов, уплаченных за 2008—2015 года. Если я правильно поняла, можно это сделать в одной декларации за 2012 год? Или в одной декларации за 2012г можно указать только размер выплаченных процентов за 3 года: 2008,2009 и 2010г. А уже в следующей декларации за 2013г подавать за следующие 3 года: 2011, 2012 и 2013 годы? Заранее спасибо.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:50

    Добрый день, Ирина! Вычет по процентам вы можете получить только за предыдущие года, т.е. если это декларация за 2012 год, то проценты включительно до 31.12.2012 года. Если Это декларация за 2015 год, то соответственно за все года, включая 2015год. Конечно гарантии нет, что налоговая примет решение о возмещении 13% с 2008 года,(обычно это 3 последних года) но в любом случае попробовать стоит. 

    Ответить
Олеся 17 августа 2015 в 16:50

Здравствуйте,Ярослав!Помогите,пожалуйста,разобраться. Мы приобрели жилье в ипотеку в строящемся доме в 2013 году. Дом еще не сдан. Тут недавно узнала,что подоходный с процентов можно возвращать каждый год. Сможем ли мы сейчас вернуть под. с процентов за 2013—2014 гг.? и можно ли подавать декларацию сейчас,в августе?Еще нашла инфу,что при возврате также учитываются затраты на строй. материалы,если жилье первичное,означает ли это, что затраты по ремонту могут увеличить сумму выплаты с общей стоимости жилья?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:45

    Добрый день, Олеся! Пока у вас нет документов основания для подачи на имущественный вычет, а при строительстве дома-это акт приема-передачи квартиры, документы у вас налоговая не примет, даже на проценты. А вот когда вы его получите, вы смело можете подать  на проценты, за все года с начала выдачи кредита. Что касается расходов, то тут есть несколько моментов. 1. В договоре должно быть прописано, что квартира под самоотделку. 2 РасходЫ должны быть — до получения акта приема-передачи. 3. вы должны самостоятельно составить смету расходов, где подробно прописать  какой материал и на что он куплен (пол для кухни, потолок для комнаты и т.д.) И последнее, вы конечно сможете увеличить сумму расходов, если она меньше 2 млн. Максимальная сумма расходов, которую вы сможете заявить, это 2 млн. рублей. Но тут еще такой момент, сейчас с новыми законодательствами можно проще заявить расходы до 2 млн другим купленным объектом недвижимости, поэтому подумайте, стоит ли вам так заморачиваться.

    Ответить
Айгуль 23 августа 2015 в 03:28

Добрый день! В 2013 приобрели квартиру в ипотеку за 2,5 млн руб. (в том числе 429... руб. материнский капитал) в долевую собственность ½. Подаю налоговую декларацию на вычет с 1 млн. Вычет с процентов тоже будет только на ½? и когда его подавать?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:38

    Добрый день, Айгуль! Если вам квартира принадлежит в ½ доле, то проценты так же  делятся пополам. На вычет по процентам рекомендуется подавать сразу, и ежегодно обновлять сумму уплаченных процентов за прошлые года. Для подачи  на проценты, необходима справка из банка о сумме уплаченных процентов за тот период, за который вы подаете декларацию.

    Ответить
Эльвира 23 августа 2015 в 17:16

Добрый день, Ярослав. Подскажите пожалуйста, квартира куплена в ипотеку в 2010г, оформлена на мужа. Ежегодно возвращал налоговый вычет. Ипотека погашена в 2013г. С 2014г муж ушел с официальной работы. Может ли он вернуть 13% от уплаченных % по ипотеке за 2010—2014гг за один раз? Спасибо.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:35

    Добрый день, Эльвира! Вы можете пользоваться возвратом имущественного вычета, пока у вас есть для этого основание-справка 2ндфл. И возвращать раз в год только ту сумму, которую ваше предприятие отчислило государству. Соответственно, пока муж не работает официально, пользоваться правом вычета не сможет. Когда он устроится официально, сможет заявить проценты за все пропущенные года.

    Ответить
Мария 7 сентября 2015 в 20:50

 

Здравствуйте, хочу проконсультироваться Ярослав. Муж покупал комнаты в 2007 году и использовал свое право на имущественный вычет (проценты за пользование кредитом не возвращал).  В 2014 году мы купили в ипотеку в общую совместную собственность квартиру 2460 т.р., чтобы использовать свое право на имущественный вычет муж написал заявление о распределении долей 0/100 на возврат. Т.е. я имею право на вычет при приобретении жилья 2 млн. руб. А что делать с процентами? Можно ли их вернуть мужу, и когда подается заявление в налоговую на проценты по ипотеке?

 

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:30

    Добрый день, Мария. Да, практикуется получение вычета по процентов со второго объекта, если в первом было получено только с основного имущественного  вычета. Заявление подается вместе с декларацией.

    Ответить
Алевтина 16 сентября 2015 в 05:19

Добрый день!

В декабре 2015 купили квартиру с ипотечным кредитом.

Я заемщик, муж созаемщик. Собственник-я одна. 

Возможно ли мужу-созаемщику возвращать подоходный налог с уплаченных процентов ?

Заранее большое спасибо!

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 17:27

    Добрый день, Алевтина! Видимо с годом опечатка. Но если по сути, то да, вы имеете право подать заявление, если квартира была приобретена в браке. Где вы будете получать с основных расходов, а муж с процентов. Если он ранее вычетом на проценты не пользовался.

    Ответить
ЕЛЕНА 18 сентября 2015 в 21:46

добрый день, подскажите запуталась, вычет имуществ. максимум 2000000руб % по ипотеки 3000000руб, какую сумму нужно указывать в нд? подала налоговую декларации стр.006 п.1,12 сумма факт произв расх указана 2000000 это правильно или нет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 16:37

    Добрый день. В декларации нужно указать сумму, не превышающую  2 000 000 рублей. Строка под % -отдельная, в ней ставится фактически уплаченные за прошлые года. Если у вас квартира стоит 2000 000, то сумма фактических расходов поставит 2 000 000 р.

    Ответить
Ольга 27 сентября 2015 в 12:46

Здравствуйте, Ярослав! Проконсультируйте пожалуйста, 21.09.2015 г. оформлено ипотечное кредитование в Сбербанке, на покупку жилого дома суммой равной материнскому капиталу. Пенсионный фонд погасит ипотеку 25.11.2015 г.

      При оформлении ипотеки, я задала вопрос специалисту банка о возврате страховки, на что был получен ответ: «По потребительским кредитам возвращается страховка, по ипотеке нет».     1 вопрос. Могу ли я вернуть деньги за страховку?      2 вопрос. Если возврат возможен, то лучше в какой срок подать документы?      Если я правильно поняла, то можно и без ссуда обойтись, если в течении 1 месяца со дня оформления ипотеки обратиться в банк с заявлением на возврат страховки.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 16:34

    Добрый день, я пока отвечу вместо Ярослава. Сколько живу, не слышала, чтобы налоговая возвращала деньги за потребительский кредит. Имущественный вычет -это возврат денег 13 % с суммы потраченных на расходы, в связи с приобретением жилого имущества+проценты по ипотеке. Подчеркну — своих денег + проценты по ипотеке. Если же вам квартиру оплатило государство, предприятие, то с них возврат вы не получите. А вот если вы платите ипотеку, включая проценты банку, то с процентов есть вероятность вернуть подоходный налог. Расходы страховой компании, риэлторских услуг, оплата госпошлин -не включаются в расходы на имущественный вычет.

    Ответить
София 2 ноября 2015 в 14:13

скажите пожалуйста,после подачи декларации на возврат 13% от суммы выплаченных процентов по ипотеке,через какое время переведут деньги на счет?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 18 ноября 2015 в 16:12

    Добрый день, София. На сколько я знаю, на рассмотрение декларации по закону дается 3 месяца + на перечисление денег (вам на расчетный счет) еще месяц. Бывает, что раньше. Но не позднее 4 месяцев.

    Ответить
Ирина 23 ноября 2015 в 17:18

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться. В 2012 году мною была приобретена квартира в ипотеку, декларацию по возврату подох.налога и упл.процентам по ипотеке за 2012 год подала в 2013 году, и в 2013 году мне на работе стали возмещать налог. Данное возмещение (по моим расчетам) будет происходить в течение 8-9 лет. Интересует вопрос, могу ля я подать декларацию по процентам по ипотеке за 2013, 2014, 2015 годы в 2016 году, если в течение 8-9 лет у меня сумма удержанного подоходного налога будет равна 0. С июля 2013 года нахожусь в декретном отпуске, и планирую выйти на работу только в октябре 2016 года. Смогу ли я возместить проценты по ипотеке за 2013, 2014 и 2015 годы, справу 2-ндфл, я думаю, за эти года мне выдадут, т.к. в эти периоды в конце каждого года бывают премиальные, но удержаного подох.налога не будет лет 8-9.

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 24 ноября 2015 в 11:49

    Добрый день, Ирина! Возместить вы можете, только в том случае, если у вас в справке 2НДФЛ сумма уплаченного ндфл будет больше нуля. Если некоторое время вы не работали, то соответственно остатки переносятся на те года, когда вы выйдете на работу  и ваша организация снова будет за вас отчислять подоходный налог. Проценты вы сможете также заявить, когда будете подавать налоговую декларацию, или заявление по месту работы. Не забудьте приложить справку об уплаченных процентах за все пропущенные года.

    Ответить
Лидия 3 декабря 2015 в 14:41

Добрый день! В декабре 2014 года заключила договор долевого участия в строительстве будущей квартиры, квартиру взяла в ипотеку, с января 2015 года плачу проценты. Объект планируется к сдаче в 2017 году, соответственно право собственности еще не оформлено.

1. Налоговой вычет при приобретении жилья и проценты по ипотеке я смогу включить только в декларацию за 2017 год?

2. Будет ли учитываться НДФЛ, уплаченный за 2015 и 2016 годы?

3. Если я в период до получения права собственности на квартиру вступлю в брак, будет ли муж иметь право вычета по квартире и процентам по ипотеке, если всё оформлено на меня?

Ответить
    Наталья (Финансовый ликбез) 4 декабря 2015 в 14:28

    Добрый день, Лидия!

    1. Ответ да. 

    2. Ответ нет, только НДФЛ 2017 года.

    3. Вопрос сложный. Т.к. квартира считается приобретенной, когда внесены деньги, т.е. до брака. Соответственно муж никакого отношения не имеет к этой квартире.Это с юридической точки зрения. С другой стороны дата права собственности будет после того, как вы зарегистрируетесь, соответственно квартира куплена в браке... Спорный вопрос. Могут и принять документы от мужа, а могут и отказать. Думаю, что всё зависти от инспектора, который будет рассматривать вашу декларацию. 

    Ответить
Айдар 19 декабря 2015 в 16:08

Доброго времени суток.

Подскажите пожалуйста, квартира покупалась в ипотеку с женой в браке в 2014 году, имущественный вычет я почти получил (194 тысячи — 10тысяч с продажи прошлой квартиры =184000). Жена в этом году получила мало — 19 тысяч. В этом году у нас родилась дочка. Проценты с ипотеки не заявлялись, т.к. планирую погасить досрочно в следующем году. Стоимость квартиры 4 550 000 (ипотечных 2 600 000).

Вопрос 1: возможно ли переоформить остаток имущественного вычета на меня (т.к. Жена сейчас в декретном отпуске и отчислений мало)?

Вопрос 2: стоит ли все равно подавать на возврат процентов по ипотеке? (Насколько я знаю, что возврат процентов по ипотеке возвращается только с одного имущества и раз в жизни, стоимостью до 3 млн и выгоднее возвращать проценты, если ипотека выплачивается без досрочки)?

Вопрос 3: глупый вопрос, но все же. Модно ли получить имущественный вычет за дочку? Если нет, то как лучше покупать следующую квартиру, делить на доли, для получения имущественного вычета за дочку?

Вопрос 4: читал некоторые противоречивые статьи, возможно ли вернуть с банка средства за досрочно оплаченную предыдущую ипотеку (аннуитетный платёж, сумма ипотеки 1 500 000, брал на 15 лет, погасил за 1 год)?

Заранее благодарен.

 

Ответить
Константин 29 декабря 2015 в 16:16

Здравствуйте Ярослав Дмитриев,

Подскажите по вопросу возвращения налогового вычета 13% на покупку квартиры, я приобрел квартиру в ипотеку, планировал вернуть денежные средства, но все уперлось в 2НДФЛ, (я работал по договору ГПХ) возможно ли каким то образом переоформить например на отца, чтобы он взял 2НДФЛ, по средством какого либо договора между ним в случае необходимости. (отец является поручителем по ипотеке)

 

 

Ответить
Марта 6 января 2016 в 06:09

Добрый день, такая ситуация:

Купили квартиру в ипотеку в 2014г, т.к. муж стал пенсионером в 2014г подали декларации на вычет за 2011, 2012гг, вычет получили по квартире полностью, теперь хотим вернуть % по ипотеке за 2014, 2015г.

Можно подать декларацию опять за 2012г т.к. там остался неиспользованый остаток, как правильно это сделать?

 

Ответить
Марта 6 января 2016 в 06:15

Купили квартиру в ипотеку за 1200т.р. в 2014г, т.к. муж стал пенсионером в 2014г подали декларации на вычет за 2011, 2012гг, вычет получили по квартире полностью.

В 2016 планируем купить еще 1у квартиру, сможет муж получить вычет и с нее на оставшиеся 800 т.р., сдав декларации за 2013, 2014гг

Ответить
Владислав 8 января 2016 в 01:24

Добрый день и с наступившими праздниками!

Проконсультируйте меня, пожалуйста, по следующей интересной ситуации.

В 2015 г. я с будущей супругой купили готовую квартиру у Застройщика в ипотеку. Готовую — значит застройщик уже имел на нее право собственности, оформленное на себя. Сделка осуществлялась посредством договора купли-продажи с переоформлением права собственности на меня и на супругу, т.к. договором предусмотрена общая долевая собственность (0,5 — доли мне и 0,5 доли будущей супруге). Общая стоимость квартиры 4 500 000 руб. Заемных средств 600 тыс. руб. Ипотеку взяли в сбербанке по схеме «я — заемщик, будущая супруга — созаемщик».

После того как сделка была оформлена, а свидетельства о праве собственности на нас обоих получены, мы взяли и зарегистрировались в ЗАГСе )) То есть теперь мы состоим в официальном браке, при этом каждый из нас имеет по 0,5 доли в ипотечной квартире (общая долевая собственность).

1) Правильно ли мы понимаем, что каждый из нас теперь может подать на налоговый вычет и каждый будет ограничен суммой 260 000 руб, т.к. общая стоимость квартиры составляет более 4 млн руб с равными долями владения? Как может отразиться в данном случае зарегистрированный после оформления сделки официальный брак? не переквалифицируют ли в налоговой нашу общую долевую собственность в совместную?

2) Как в данной случае трактовать сделку при заполнении декларации «инвестирование» или «покупка вторичного жилья»?

Заранее спасибо!

 

 

Ответить
Юлия 24 апреля 2016 в 21:23

Здравствуйте! Вы для нас как Америку открыли, в нашем городке никто про это и не слышал, уверена. Как быть и куда обратиться, чтобы получить те самые 260000 за приобретение квартиры. Квартира куплена в 2015 году за 1880000. Оформлена ипотека. В марте этого года подали на налоговый вычет за проценты ипотеки — 13% ндфл возврат. сказали ждать три месяца и каждый год подавать документы. Про 260 тыс никто ничего не говорит. Можно ли правда? Какие документы? в какуб инстанцию и где это узнать???? Спасибо заранее за ответ!

Ответить
mp3-vk.ru 7 декабря 2016 в 11:39

Здравствуйте. Я взял ипотеку под долевое строительство дома. Ипотека полностью уплачена, но дом еще не построен и у меня нет документа на право собственности. могу ли я вернуть 13 с процентов по кредиту и какие документы нужно собирать?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 26 января 2017 в 14:51

    Основанием для вычета является акт приема передачи квартиры. Ранее нельзя подать, даже на проценты по ипотеке.

    Ответить
Ольга 9 января 2017 в 22:50

Здравствуйте. Купили квартиру в ипотеку, стоимость её 2,4 млн. из которых 800 собственные, остальные заёмные. Подскажите, пожалуйста, налог 13% на покупку будет исчисляться из полной стоимости квартиры (2,4 млн)? Еще хотим вернуть 13% с уплаченных процентов по ипотеке. Если мы каждый месяц будем платить больше, чем сумма ежемесячного платежа, сможем ли мы вернуть потом эти 13%?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 26 января 2017 в 14:53

    Добрый день, Ольга!

    Ответ «ДА» на оба вопроса.

    Ответить
Александр 26 января 2017 в 18:46

Здравствуйте! Квартира была приобретена за 2 100 000 в январе 2014 года в долевую собственность по ½ доли. Супруга вычетом не пользовалась никогда, я же в свою очередь выбрал подоходный со своего миллиона, т.е. 130 000 рублей, плюс выбрал подоходный за 2014 и 2015гг с выплаченных %. Т.к. квартира в доле по ½, то сумма возврата составила 24 000 (остальные 24 000 принадлежат супруге). В апреле 2016г. брак был расторгнут и квартира была переделана полностью на меня по Соглашению зарегистрированному нотариально, соответственно платежи по ипотеке с апреля месяца оплачиваю только я. В январе 2017 я подал документы на возврат уплаченных процентов за 2016 год.Вопрос! С момента развода (т.е. с апреля 2016) я претендую один на вычет с уплаченных или всё так же и остается пополам до самого конца выплат по ипотеке? И самое важное какие документы это регулируют (законы, письма, ссылки и т.п.)??? Налоговик(новая девочка) хочет весь 2016 год поделить вычет снова пополам...

Ответить
    Ярослав Дмитриев 8 февраля 2017 в 09:28

    Александр, здравствуйте!

    Вычет вы получаете соразмерно вашим долям. Это налоговый кодекс. При совместной собственности — по заявлению. Оно пишется при подаче на вычет первый раз и больше не меняется.

    Ответить
Александр 27 января 2017 в 13:30

Ярослав подскажите пожалуйста, купили квартиру в ипотеку в 2013 сумма 1500000 за 2013получил 13%15000т.р сейчас хотим подать документы на проценты от выплат за каждый месяц в налоговой говорят это можно сделать только после того как получите полностью 13% так ли это? Или можно подать декларации сейчас полностью на сумму основного долга? 

Ответить
    Александр 7 февраля 2017 в 12:32

    Александр, здравствуйте! У меня была ситуация как у вас и на самом деле налоговики сначала выплачивают весь имущественный вычет, а потом 13% с уплаченных % возвращают. Такой порядок, видимо... Так вы же ничего не теряете, вы сначала получите весь вычет, а потом вычет  уплаченных %, всё по порядку!!!

    Ответить
    Ярослав Дмитриев 8 февраля 2017 в 09:27

    Добрый день, Александр!

    Подавайте максимально вычетов, проценты, мед. услуги. Чем больше вычетов вы заявите, тем больше денег из налоговой в итоге получите. Получать будете несколько лет, согласно справкам 2 НДФЛ (уплаченный налог), но заявлять можно сразу.

    Ответить
Павел 7 февраля 2017 в 21:34

Добрый день! Прошу проконсультировать. Квартиру купили в 2011 году в ипотеку. Могу ли я получить возврат 13% с уплаченных процентов в 2017 году за весь период с 2011 года? Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 8 февраля 2017 в 09:36

    Добрый день, Павел.

    Да, можете.

    Ответить
Алексей 10 февраля 2017 в 10:05

Добрый день, Ярослав!

При покупке мною квартиры в Совместную собственность супругов с основным вычетом вопросов нет. Но за 2016 год уплачено 70 000 рублей процентов по ипотеке. У меня доход достаточный, у супруги небольшой. Поэтому в ИФНС я предложил весь вычет с процентов (с 70 000) обратить на меня, но они отказывают, утверждая, что эти %% должны быть поделены между мной и супругой, и каждый может получить вычет лишь с 35 000 рублей. Права ли ИФНС?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:38

    Алексей, добрый день!

    Если вы изначально написали заявление, где вычетом будете пользоваться 50/50, то права ИФНС. Если такого заявления не подавали, то вычет по процентам можно получить, предварительно написать заявление о распределении вычета по процентам.

    Ответить
Алексей 10 февраля 2017 в 10:19

И, если можно, еще один вопрос, который может показаться глупым.

Образно: Если квартира куплена в СОВМЕСТНУЮ собственность супругов за 4 млн. рублей, каждый из супругов имеет право на возврат 260 000 рублей.  Однако, если у меня за 2016 год уплачено НДФЛ 600 000 рублей, а у супруги всего 3 000 рублей, можно ли заполнив 2 декларации обратиться в ИФНС с заявлением о перераспределении вычета, чтобы в 2017 году я получил возврат как за себя 260 т.р., так и за супругу на ту же сумму, поскольку собственность семейная совестная и мой доход позволяет сразу получить оба вычета?

Спасибо

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:39

    Однозначно нет. Вы можете получить только 260 тыс с основного долга и с процентов, согласно заявлению.

    Ответить
Юлия 10 февраля 2017 в 18:53

Добрый день!

Вопрос по заполнению 3-НДФЛ. Стоимость объекта 1000000, 130тыс. уже вернула, теперь будет возврат по уплаченным процентам по ипотеке. Что указывать в графе «Вычет по предыдущим годам», если сумма вычетов превышает 1млн.руб., а именно 1113000? Указывать фактическую сумму или достаточно указать 1 млн?

Спасибо!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:37

    Добрый день, Юлия.

    1 млн.

    Ответить
Костя 12 февраля 2017 в 20:11

Добрый день! Прошу проконсультировать.Купил квартиру в ипотеку в 2016.02.02 когда мне можно получить 13% с покупки.И может ли жена получить такую же сумму как и я с  1 миллиона 130 тысяч? мы дольщики но она уже 4 года как неработает? Какие документы нужны? У меня официалка 8 тысяч р. сколько я могу получать каждый год с % по ипотеке?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:35

    Костя, добрый день!

    За 2016 год вы можете подавать на вычет в 2017. Правом вычета вы можете воспользоваться вместе с женой, но жена сможет тогда, когда выйдет на работу и ей выдадут 2ндфл. Вы тоже только согласно справки 2ндфл. Невозможно получить с государства денег больше, чем отчислили за год. 

    По документам:

    1. 2 ндфл

    2. Свидетельство право собственности

    3. Договор купли продажи

    4. Расписка от продавца

    5. Кредитный договор

    6. Свидетельство о браке

    7. Заявление о распределении долей

    8. Паспорт, инн и реквизиты счета, куда перечислять деньги.

    Ответить
Костя 12 февраля 2017 в 20:42

Или 130 т.р можно сразу получить в том случае если квартира оплачена наличкой

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:36

    130 тыс сразу можно получить в том, случае, если ваш белый доход (зарплата) превышает 1 000 000 в год.

    Ответить
Наталья 14 февраля 2017 в 20:57

Добрый день! Подскажите, нужно ли распределять проценты по ипотеке при общей долевой собственности, если второй собственник в договоре ипотеки даже не фигурирует.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:16

    Добрый день, Наталья!

    При долевой собственности доли уже распределены. Дополнительно распределять не нужно.

    Ответить
Ольга 16 февраля 2017 в 19:19

Здравствуйте,Ярослав!

пять лет назад взяла ипотету...но работаю официально последних только полтора года ...могу ли я рассчитывать на 13%...

Ответить
    Ярослав Дмитриев 20 февраля 2017 в 08:16

    Добрый день, Ольга!

    Можете подать за те года, в которых у вас будет 2 ндфл. Основание для вычета является справка о доходах 2 ндфл и документы на квартиру.

    Ответить
      Мария 4 марта 2017 в 10:32

      Здравствуйте,Ярослав у меня вопрос.Мы с мужем взяли долевое ипатека я заемщик муж созаемщик.У нас было 700тысячь своих и 1000000 в ипатеку.Пошли мы по программе как частный предпрениматель, т.к.я работаю не официально. Но кредит оформлен на меня.Может ли муж подать вычет и проценты на себя т.к. я не могу подтвердить свои доходы.Спасибо 

      Ответить
        Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:07

        Добрый день, Мария!

        Муж может подавать на вычет, на всю квартиру если квартира куплена в браке. Если долевая собственность, тоже может, но только на свою долю.

        Ответить
Дима 21 февраля 2017 в 00:44

Добрый вечер! Покупал в 2011 году малосемейку за 550т.р за наличку. Получил с нее имущественный вычет. В 2013 году приобрели совместно с супругой квартиру за 2350т.р. Она с нее получает имущественный вычет так как я не могу (получал). Могу ли я получить вычет по процентам?? Спасибо

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:32

    Дима, добрый день!

    Да, такое возможно.

    Ответить
Алексей 22 февраля 2017 в 01:30

Здравствуйте. Организация возмещает уплату процентов по ипотеке, можно ли подавать декларацию по уплаченным процентам

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:31

    Добрый день, Алексей!

    Если это не ваши расходы, то нет. Вычет можно получать по уплаченным процентам из своего кошелька.

    Ответить
Юлия 28 февраля 2017 в 02:11

Здравствуйте,Ярослав.  Квартира с помощью ипотеки была приобретена в 2007 году. Ипотеку закончили выплачивать в октябре 2016 года. За 2007—2010 года 13% от процентов по кредиту мы получали, подав декларацию, а далее не подавали инфо и не получали. В ноябре 2016года квартира была продана. МОЖЕМ ЛИ МЫ ПОДАТЬ СПРАВКИ 2НДФЛ И ДЕКЛАРАЦИЮ ЗА 2016 ГОД И ЗАПРОСИТЬ 13% ОТ ПРОЦЕНТОВ ПО ИПОТЕКЕ ЗА 2011—2016 ГОДЫ???? На текущий момент эта квартира продана и мы взяли в ипотеку другую квартиру))) Спасибо. Если можем, то справки 2НДФЛ нужны за 2011—2016 годы))?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:09

    Добрый день, Юлия!

    Можете. Справки лучше взять за 2014—2016 года.

    Ответить
Станислав 1 марта 2017 в 14:25

Ярослав, добрый день! Подскажите пожалуйста по такому вопросу. Ипотеку оформил в 2013 гуду. Досрочно погасил в  2015 году. Квартиру получил в 2016 году, на возмещение 260 тыс. подал декларацию сейчас в 2017 году приложив справку о доходах за 2016 год.  Могу ли я в 2017 году  подать отдельную декларацию на возмещение уплаченных процентов по ипотеке за период 2014—2015 год, с приложением справки о  полученных доходах за 2015 год?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:11

    Добрый день, Станислав!

    Нет. Только в 2018, за 2017 год или позже.

    Ответить
Наталья 3 марта 2017 в 18:54

Здравствуйте, Ярослав! Мы с мужем взяли ипотеку в ноябре 2013 г. В собственность квартиру оформили в марте 2015г. Получили половину  имущественного возврата в 2016, на подходе вторая половина возврата, оформленная в этом 2017 г. Можем ли мы оформить в 2018 г. возврат по уплаченным процентам за ипотеку за ноябрь 2013—декабрь 2017 г.?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 7 марта 2017 в 17:10

    Добрый день, Наталья!

    Да, можете!

    Ответить
Мария 10 марта 2017 в 12:33

Здравствуйте, Ярослав скажите а если кредит по ипотеке на меня,муж может подать на проценты или только я.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 марта 2017 в 20:41

    Добрый день, Мария!

    Если квартира куплена в браке, то может. Это прописывается в заявлении о распределении вычета. Подается вместе с декларацией.

    Ответить
Наталья 14 марта 2017 в 01:21

Здравствуйте. Разьясните пожалуйста. Мы с мужем взяли ипотеку в сен ябре 2014г. акт приема передачи февраль2016. Я собственик а муж Поручитель. Доход почти одинаковый. Сейчас подаю 3 НДФЛ С заявлением о распределении имущественного  вычета между супругами 50/50. Также указываю проценты по ипотеке с2014по декабрь 2016. По сумме вычета мы сейчас сразу получим весь мне полагающийся вычет. Вопрос сумма % по ипотеке перейдет также на мужа или мне нужно указывать % только в свою декларацию? Спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 марта 2017 в 20:41

    Добрый день, Наталья!

    Вычет на проценты будет предоставлен также, согласно заявления.

    Ответить
Нигина 14 марта 2017 в 14:06

Здравствуйте, Ярослав! Как я понимаю, работая официально  и  находясь в декретном отпуске, я не могу подать на возврат налога по процентам, по ипотечному кредиту? Т.к. с начисленных денег по уходу за ребенком налог 13% не взимается. Вопрос; смогу ли я после выхода на работу, как то вернуть этот налог за те 3 года,  которые я находилась в декрете? Проценты мною ведь всё равно были выплачены банку.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 16 марта 2017 в 20:40

    Добрый день, Нигина!

    Да, возвращать вам нечего, пока вы в декрете, но права на вычет за вами остается. Как выйдете из декрета, сможете заявить на проценты за пропущенные года.

    Ответить
Екатерина 20 марта 2017 в 23:30

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста! Если квартира была куплена в ипотеку в апреле 2016 года, а в марте 2016 г. человека сократили (пенсионер, по настоящее время не работает). Может ли он получить проценты с уплаченных процентов за 2016 г.? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 28 марта 2017 в 17:04

    Добрый день, Екатерина!

    Пенсионеры пользуются льготой получить имущественный вычет за 4 года сразу.

    Т.е. за 2013 — 2016 годы.

    Ответить
Илья 22 марта 2017 в 20:27

Добрый день.

Вопрос по вычету именно с ипотечных процентов. 

Плачу ипотеку 2,5 года и осталось платить еще долго. Соответственно, часть ипотечных процентов оплачена, а часть еще предстоит оплатить. Сейчас я могу оформить вычет на уже уплаченные за 2,5 года проценты. Допустим — я это сделал и получил деньги (либо уведомление работодателю, чтобы с меня не брали НДФЛ). Хорошо. Далее заглянем в будущее: прошло еще 3 года, в течение которых я продолжал платить проценты (по той же ипотеке, в том же банке, за тот же объект недвижимости). Возможно ли получение процентов теперь и за эти 3 года (и, если да, что для этого нужно будет сделать)? Или же, получив однажды вычет с процентов (уплаченных за первые 2,5 года), я раз и навсегда исчерпал своё право на возврат НДФЛ с ипотечных процентов?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 28 марта 2017 в 17:07

    Добрый день, Илья!

    Проценты по ипотеке по одному объекту можно заявлять каждый год. Ограничений нет, сколько лет.

    Ответить
Ирма 25 марта 2017 в 18:56

Ярослав, здравствуйте. Проконсультируйте пожалуйста. В 2001г.купила квартиру,получила вычет в 2003г .В 2010г.купила другую квартиру в ипотеку. Выплатила кредит в 2014г. Могу ли подать на возврат по ипотечным процентам??? 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 28 марта 2017 в 17:16

    Добрый день, Ирма!

    Нет, не можете. 

    На проценты нельзя, т.к. ипотека у вас до 2014 года. После 01.01.2014 можно с процентов.

    Ответить
Алена 29 марта 2017 в 17:08

Подскажите,квартира в собственности с мужем, жена -заёмщик,может ли получить возврат с процентов по ипотеке муж?и когда лучше это делать-ежегодно или после полного погашения ипотечного кредита?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 31 марта 2017 в 14:21

    Добрый день, Алена!

    Может. Согласно заявления о распределении вычета.

    Ответить
Андрей 31 марта 2017 в 14:09

Добрый день. В 2015 году приобретали квартиру по ДДУ при этом более 2 млн сумма первоначального взноса, 3 млн ипотека. В настоящий момент объект строительства сдан и идет процесс подписания документов на передачу жилья собственникам. Есть ряд вопросов по возврату НДФЛ за покупку жилого помещения и % уплаченных за ипотеку. В квартире два собственника муж и жена.

1. С какого года мы можем претендовать на возврат 13% с года подписания договора ДДУ и оплаты средств или с года получения права собственности?

2. 13% берется с объекта недвижимости или полагается каждому собственнику т.е. если два собственника это каждому по 260, или 260 суммарно с квартиры? То же и по % возвращаемым с ипотеки если муж заемщик, жена созаемщик кто имеет право на возврат НДФЛ?

3. Если ипотека как в этом случае возвращаются средства И возврат за приобретение объекта недвижимости И возврат % за ипотеку ИЛИ возврат за приобретение объекта недвижимости ИЛИ возврат % за ипотеку Т.е. я могу претендовать или на возврат с 2 млн 260 тыс или с 3 млн ипотеки 390 тыс или суммарно 650 тыс? Спасибо.

Ответить
    Ярослав Дмитриев 31 марта 2017 в 16:36

    Добрый день, Андрей!

    1. Правом на вычета считается акт приема передачи жилья. В каком году акт, за тот год вы можете подать.

    2. При совместной собственности в вашем случае оба супруга могут подать на 2000000. Т.е. стоимость поделить пополам, но не более 2 мл каждому. На проценты могут подать как и оба в равных долях, так и один. Для этого оформляется заявление о распределении долей.                        

     

    3. Суммарно 2 млн + проценты, но не более 3 млн. Проценты заявляются по факту их погашения, на основании справки из банка об уплаченных процентов.

    Ответить
ольга 3 апреля 2017 в 15:45

 Здравствуйте, Ярослав. Сдаю ежегодно декларацию по ипотеке. 1)Как узнать сколько еще осталось мне выбрать в какой графе декларации это видно? 2) 13% из уплаченных процентов будут браться из какой суммы (в какой графе декларации это посмотреть?)

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 апреля 2017 в 09:23

    Добрый день, Ольга!

    Вопрос странный. Я же вам не заполнял декларацию. Там всё написано, ищите остаток.

    Ответить
София 5 апреля 2017 в 18:00

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, купили квартиру в 2014 году с мужем, общая совместная собственность. Возврат по имущественному вычету делили 60% — мужу, 40% — мне. Сейчас хотим вернуть проценты по ипотеке, можем ли мы разделить вычет в такой же пропорции (60% — мужу, 40% — мне) на этот объект недвижимости? Сохранятся ли оставшиеся проценты по ипотеке при покупке следующего объекта недвижимости (а именно будет у меня — 60%, а у мужа 40%)? Заранее спасибо за ответ!

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 апреля 2017 в 09:21

    Добрый день, София!

    Проценты можно с одного объекта по выбору получить. Например муж может на этот объект подать на 100% по ипотеке, а вы на другой объект в размере 100% по процентам. 

     

    Если с одного объекта по процентам получите, со второго объекта — уже нельзя.

    Ответить
Наталия 6 апреля 2017 в 00:00

Добрый вечер. Проконсультируйте, пожалуйста, по следующему вопросу.

В 2008 году была куплена квартира за 1 млн. 130 тыс. налогового вычета получила. В 2011 году была куплена квартира в ипотеку, кт. буду выплачивать до 2021 года. Могу ли я подать на возврат процентов по ипотеке???

Ответить
    Ярослав Дмитриев 6 апреля 2017 в 09:20

    Добрый день, Наталия!

    Да, можете.

    Ответить
      Наталия 13 апреля 2017 в 15:02

      А декларацию могу я заполнить только за 2016 год, указав там все сумму процентов, уплаченных начиная с 2011 года? Сумма уплаченных налогов в 2016 году позволяет это сделать.

      Ответить
Андрей 16 апреля 2017 в 20:32

Добрый день! Прошу консультацию.

Работодатель по дополнительному соглашению со мной компенсирует (полностью) уплаченные мной проценты по ипотеке.

Могу ли я дополнительно самостоятельно получить 13 % возврат с уплаченных процентов, подав декларацию в налоговую?

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 апреля 2017 в 18:08

    Добрый день, Андрей!

    Да, по окончанию года, если есть что возвращать.

    Ответить
Мария 23 апреля 2017 в 10:46

Здравствуйте, Ярослав,скажите пожалуйста, квартира по долями и два собственника квартиры,это одно и тоже или разное.Спасибо 

Ответить
    Ярослав Дмитриев 27 апреля 2017 в 18:09

    Добрый день, Мария!

    Одно и то же.

    По долям еще может быть три и более собственников.

    Ответить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *